Alors que la Serbie a connu la plus forte augmentation des prix des appartements au mètre carré au cours de l’année, il existe un pays en Europe qui a toujours le prix au mètre carré le plus élevé, ainsi que le revenu moyen le plus élevé.
Bien que la crise actuelle du coût de la vie, ainsi que la montée de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt aient quelque peu agi comme des déflateurs, plusieurs pays européens ont néanmoins enregistré des prix des appartements au mètre carré plus élevés au cours de l’année écoulée.
Selon une étude réalisée par Deluxe Holiday Homes à partir des données de la Banque des règlements internationaux (BRI) et de Numbeo, la Serbie est le pays qui connaîtra la plus forte hausse des prix des appartements entre 2023 et 2024. La Lituanie arrive en deuxième position, suivie de près par la Roumanie. Malte et l’Espagne ont également connu des hausses importantes des prix des appartements au cours de l’année dernière.
Bien que la Serbie ait connu la plus forte hausse des prix des appartements au cours de l’année, la Suisse conserve le prix au mètre carré le plus élevé, à 20 452 $ (18 781 €), ainsi que le revenu moyen et le coût de la vie les plus élevés. En revanche, la Grèce a le prix au mètre carré le plus bas, à 3 157 $ (2 899 €).
Serbie
En Serbie, les prix des appartements au mètre carré ont augmenté de 82,66 % entre 2023 et 2024, pour atteindre 4 052 $ (3 721 €). Cependant, le revenu moyen ne semble pas avoir suivi, s’établissant à 832 $ (764 €) par mois en moyenne. Cependant, le coût de la vie est relativement bas en Serbie, à 698 $ (641 €) par mois, ce qui pourrait quelque peu amortir la hausse exponentielle des prix des appartements.
L’une des principales raisons de la forte croissance des prix des appartements en Serbie est que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont encore assez bas. Les citoyens serbes investissent également massivement dans l’immobilier, tentant d’investir leurs économies en devises étrangères dans ce secteur.
C’est souvent l’un des moyens les plus rentables d’investir des devises étrangères en Serbie, car les économies en devises étrangères rapportent très peu d’intérêts dans les banques. D’un autre côté, les fluctuations des taux de change continuent de représenter une menace majeure.
Investir directement dans l’immobilier serbe est également plus intéressant pour les personnes qui occupent des emplois non traditionnels ou flexibles, car sans emploi permanent, ils ont peu d’espoir d’obtenir des prêts immobiliers auprès des banques. Le manque d’autres opportunités d’investissement appropriées a également suscité un intérêt accru pour le secteur immobilier.
Un grand nombre d’options de construction et d’infrastructures moins chères dans les banlieues et les périphéries des villes signifie également qu’il n’est pas nécessaire de disposer de trop de capital pour devenir un investisseur immobilier initial en Serbie.
La guerre entre la Russie et l’Ukraine a également entraîné un afflux massif de locataires russes et ukrainiens en Serbie au cours des derniers mois, cherchant à fuir la guerre et ses conséquences. En conséquence, ils proposent généralement de payer plus cher pour les appartements, ce qui conduit souvent les propriétaires à expulser les locataires actuels pour les loger.
Lituanie
Les prix des appartements lituaniens ont grimpé de 75,78 % entre 2023 et 2024 pour atteindre 4 841 dollars, les frais de subsistance étant légèrement supérieurs à ceux de la Serbie, soit 828 dollars par mois en moyenne. Cependant, les salaires moyens étaient presque le double de ceux de la Serbie, soit 1 624 dollars par mois.
Ainsi, bien que les prix de l’immobilier lituanien aient encore fortement augmenté récemment, cette inflation ne semble pas encore avoir eu de répercussions importantes sur les frais de subsistance, par rapport au reste de l’Europe.
Les prix des appartements en Lituanie ont augmenté pour plusieurs raisons au cours des derniers mois. L’un des principaux facteurs est la croissance relativement forte des salaires dans certains secteurs, afin de faire face à une inflation plus élevée.
Le coût des matériaux de construction a également augmenté de manière significative dans le pays, tout comme celui de la main-d’œuvre. Ces dernières années, de plus en plus d’entreprises du secteur informatique et d’autres secteurs se sont implantées à Vilnius et dans d’autres grandes villes, en raison des coûts d’exploitation relativement bas. En conséquence, un afflux de salariés et de leurs familles à la recherche d’un appartement dans ces zones a eu lieu.
De plus, pendant et après la pandémie, plusieurs vendeurs immobiliers lituaniens, contrairement à leurs homologues d’Europe occidentale, ont choisi d’attendre la fin de la crise, au lieu de baisser leurs prix.
De même, le marché du développement immobilier a été considérablement actif, tout en offrant des avantages supplémentaires aux acheteurs potentiels. Le pays a ainsi réussi à sortir de la pandémie avec un marché immobilier relativement solide.
Roumanie
La Roumanie occupe la troisième place, avec une hausse de 74,50 % des prix des appartements, à 3 185 dollars le mètre carré. Cependant, le coût de la vie reste considérablement bas par rapport à ses homologues d’Europe occidentale, à 679 dollars. D’un autre côté, le revenu moyen est également modérément bas, à 1 093 dollars.
Les prix des appartements en Roumanie ont connu une forte augmentation au cours des dernières années en raison de la demande accrue et de la pénurie de nouveaux appartements. Cette situation est principalement due à des coûts de construction plus élevés, à une pénurie de main d’œuvre et à des mesures fiscales peu favorables.
Le développement des infrastructures qui s’est accéléré au cours des dernières années et la hausse des salaires ont également entraîné une augmentation récente de la demande dans le secteur immobilier.
Malte
Les prix des appartements à Malte ont augmenté à un rythme relativement plus lent que dans les pays susmentionnés de 2023 à 2024, soit 47,54 %, le prix au mètre carré étant de 3 700 $ (3 397 €). Cependant, Malte avait également un coût de la vie relativement élevé, à 1 000 $ (918 €) par mois, tandis que les revenus moyens ne dépassaient que de quelques pas les coûts, à 1 369 $ (1 257 €) par mois.
Cela pourrait refléter la demande croissante de biens immobiliers méditerranéens, compte tenu des changements fiscaux et juridiques importants intervenus récemment dans des pays européens clés comme le Royaume-Uni et la France. Cela a conduit plusieurs particuliers fortunés de ces pays à quitter le pays pour s’installer dans d’autres pays européens dotés d’une réglementation plus favorable, comme Malte et l’Italie.
La petite taille de Malte et sa population relativement nombreuse ont également entraîné une forte demande de terrains et d’appartements, en raison de leur rareté perçue, ce qui a encore fait grimper les prix. En raison du fait que plusieurs des appartements disponibles sont loués sous forme d’Airbnb et de locations à court terme pour répondre au fort tourisme du pays, le nombre d’appartements pour les locaux a encore diminué. Cela contribue également à la flambée des prix.
Espagne
L’Espagne occupe la cinquième place, avec une augmentation de 44,34 % des prix des appartements, à 6 139 $ (5 637 €) au cours de l’année écoulée. Cependant, le coût de la vie reste assez bas, à 828 $ (760 €), presque au même niveau que les économies d’Europe de l’Est, malgré une économie relativement plus forte et un secteur touristique robuste en Espagne.
Les salaires moyens restent également élevés, à 2 409 dollars (2 212 euros), ce qui indique que le pays est peut-être en bonne voie pour se remettre des coups de la pandémie.
La principale raison de la hausse des prix des appartements en Espagne est qu’une grande partie des appartements disponibles se situe dans des zones considérées comme touristiques, comme Saint-Sébastien, Madrid, Valence, Barcelone, Palma, Alicante et les villes de la Costa del Sol.
En conséquence, comme à Malte, une grande partie des appartements disponibles sont occupés par des expatriés ou par des locations à court terme, obligeant les locaux à payer des prix plus élevés pour moins d’appartements. La reprise du secteur immobilier au cours des dernières années et l’essor des voyages après la pandémie ont également contribué à cette situation.
