Du rendement locatif moyen aux taxes foncières, un rapport récent a étudié tous les éléments pour savoir quel est le meilleur emplacement pour investir dans l’immobilier en Europe.
L’investissement immobilier n’a jamais été aussi en vogue dans les pays d’Europe centrale et orientale, où la Lituanie et la Hongrie offrent le meilleur retour sur investissement à ceux qui souhaitent gagner de l’argent sur le marché immobilier en 2025.
Selon une nouvelle étude de la société de déménagement britannique 1st Move International, qui a examiné de près les éléments clés des investissements immobiliers, notamment les taux d’imposition foncière, l’impôt sur le revenu sur les loyers et le rendement locatif brut, la Lituanie est le premier choix pour l’investissement immobilier.
Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Europe
En Lituanie, la capitale Vilnius promet un rendement locatif moyen de 5,65%, selon les dernières données du Global Property Guide.
Les prix des loyers sont élevés dans le pays, plus de 170 % de ce qu’ils étaient en 2015, selon l’OCDE. L’impôt sur le revenu sur le loyer est modéré de 15 %. Les étrangers ne sont pas empêchés d’acheter une propriété.
Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont bondi de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l’année précédente, selon Eurostat et la tendance devrait se poursuivre, offrant un bon retour sur investissement.
L’Estonie est classée deuxième meilleur choix pour les investisseurs. Les non-résidents de l’État balte sont également autorisés à acheter une propriété dans le pays. Les impôts sont relativement bas, mais les prix des loyers sont élevés, ce qui se traduit par un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 % (l’impôt sur le revenu sur le loyer étant de 20 %).
Les prix de l’immobilier ayant augmenté de 6,7 % au cours de l’année jusqu’en juin 2024, la valeur de l’investissement devrait encore augmenter.
La Roumanie se classe troisième dans ce rapport, où les avantages incluent un coût supplémentaire d’achat relativement faible, associé à un taux d’imposition moyen sur les revenus locatifs très faible de 10% et un rendement locatif brut relativement élevé de 6,46% par an.
L’Irlande est également prometteuse pour l’investissement immobilier : le pays offre des rendements élevés, principalement en raison des prix de location élevés, mais des impôts élevés pourraient réduire le revenu net annuel. Le pays est confronté à une crise du logement, avec un nombre insuffisant de logements construits pour une population croissante, alors que les prix continuent de monter en flèche.
Selon ce rapport, il existe également de bonnes opportunités d’investir dans l’immobilier dans les pays d’Europe centrale et orientale comme la Hongrie, la Slovénie et la Pologne, où les loyers sont élevés (en Hongrie, 180 % de leur niveau de 2015), mais les impôts sont modérés.
Les prix des logements en Pologne ont augmenté de 17,7 %, en Hongrie de 9,8 % et en Slovénie de 6,7 % au cours des 12 mois précédant juin 2024, selon Eurostat.
Quels sont les endroits les moins favorisés ?
La Belgique, la France et la Grèce semblent promettre le moins de retour sur investissement, selon ce rapport.
La Belgique a l’un des coûts de transaction les plus élevés d’Europe et l’impôt sur le revenu sur les loyers peut facilement atteindre 50 %. Le rendement moyen est d’environ 4,2% mais il peut être plus élevé à Bruxelles. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,4% sur un an au cours du deuxième trimestre 2024.
La France est considérée comme le deuxième pire choix pour investir dans l’immobilier, selon le rapport, qui souligne que les taxes et les coûts d’achat et de location sont relativement élevés. Par exemple, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs des investisseurs immobiliers est de 18,28 %. Le rendement locatif brut annuel est d’environ 4,5%. Selon Eurostat, les prix de l’immobilier français ont en effet baissé de 4,6 % cette année.
La Grèce arrive en troisième position dans la liste des pires pays pour l’investissement immobilier, en raison des coûts d’achat élevés et des niveaux élevés d’impôt sur le revenu, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs étant supérieur à 33%, note le rapport.
Où les gens veulent-ils acheter ?
L’Espagne et le Portugal étaient les principales destinations où acheter, selon l’étude qui a examiné quels pays étaient les plus populaires sur la base des recherches Google.
Les recherches mondiales pour l’achat d’une propriété ont atteint 279 000 entre 2023 et 2024 pour l’Espagne.
Le pays offre des avantages fiscaux aux non-résidents aux investisseurs étrangers, un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE ou de 24 % pour les citoyens de pays tiers sur le revenu imposable (comme la location d’une propriété) en Espagne.
Le deuxième pays le plus recherché est le Portugal, avec plus de 270 000 recherches sur des termes de recherche liés à l’achat d’une propriété dans le pays, où les étrangers peuvent acheter une propriété dans les mêmes conditions que les locaux.
Cependant, la popularité de ces deux pays a entraîné une pénurie chronique de logements abordables pour la population locale. Les prix nominaux des logements ont augmenté de près de 70 % au Portugal depuis 2015, selon l’OCDE.
