La banque centrale irlandaise affirme que le marché immobilier souffre d’une décennie de sous-offre et qu’il a besoin de construire des dizaines de milliers de logements supplémentaires chaque année.
Selon le dernier rapport de la Banque centrale irlandaise, l’Irlande doit construire environ 20 000 logements supplémentaires chaque année si elle veut améliorer la crise nationale du logement.
Le pays, l’un des pays de l’UE où la crise du logement est la plus grave, affiche des coûts de logement exorbitants. En 2022, ils étaient deux fois plus élevés que la moyenne de l’UE.
La situation est si grave que les employeurs, dont Ryanair, ont commencé à prendre les choses en main en rachetant des biens immobiliers pour les louer à leurs employés.
Selon la Banque centrale irlandaise, le marché immobilier irlandais est aux prises avec une offre insuffisante depuis plus d’une décennie.
Au cours des dix dernières années, la population irlandaise a tellement augmenté que trois personnes sur quatre ne parviennent pas à trouver un bien immobilier à louer ou à acheter. Dans de nombreux cas, le coût de l’immobilier le rend inabordable pour le travailleur moyen.
Les dépenses de construction de logements augmentent, mais il en faut davantage
Le gouvernement irlandais a augmenté ses dépenses consacrées au logement, les faisant passer d’environ 1 à 6,5 milliards d’euros par an, de sorte que ses dépenses en matière de logement sont désormais parmi les plus élevées de l’Union européenne.
Le plan du gouvernement, intitulé « Un logement pour tous », promet de fournir un logement abordable à chaque citoyen. Jusqu’à présent, plus de 30 000 logements ont été construits en 2022 et 2023, l’objectif étant de 33 000 pour chaque année.
L’objectif a été atteint l’année dernière et la banque centrale reconnaît que « l’offre de logements a augmenté de manière significative ces dernières années ».
Cependant, alimentés par une forte demande, les prix des logements continuent d’augmenter. Le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel a montré une hausse de 9,6 % au cours des 12 mois précédant la fin juillet 2024, selon l’Office central irlandais des statistiques.
Que peut-on faire ?
La banque centrale appelle à une hausse de l’objectif annuel, expliquant que « la croissance démographique a dépassé les attentes précédentes ces dernières années ».
L’étude révèle qu’une demande « refoulée » s’est accumulée au cours de la dernière décennie et que la population devrait croître régulièrement au cours des prochaines décennies. La banque suggère de construire 52 000 logements par an jusqu’au milieu du siècle pour que l’offre réponde à la demande.
La banque centrale souligne que répondre à la demande ne se résume pas à augmenter le nombre de logements. Elle estime que la productivité du secteur du bâtiment doit être améliorée, car « la crise financière a laissé des cicatrices durables ». Elle estime que le secteur repose trop sur les petites entreprises et que celles-ci doivent investir dans des équipements et adopter des technologies modernes.
Selon l’analyse, le secteur a besoin de 6,5 à 7 milliards d’euros par an en plus des dépenses actuelles s’il veut rattraper les besoins actuels et futurs en matière de logements.
La banque reconnaît que le coût est élevé mais prévient qu’un retard serait encore plus coûteux pour l’économie à long terme.
Le manque de logements et l’augmentation du coût de la vie finiront par coûter plus cher aux entreprises en Irlande et finiront par nuire à la compétitivité et à la croissance durable à moyen terme, estime le rapport de la banque.
