Le prix moyen de l’immobilier a chuté en moyenne de 1 575 £ (1843 €) par mois, bien que le total ait enregistré une augmentation annuelle de 2,8%.
PUBLICITÉLa croissance des prix des logements au Royaume-Uni a chuté en mars alors qu’une vague d’activités d’achat, liée à un changement de seuil de tampon introduit le 1er avril, a ralenti.
Selon l’indice des prix des maisons de Halifax publié lundi, les prix des logements britanniques ont chuté de 0,5% en mars sur une base mensuelle, contre une baisse de 0,2% de février. Cela était également inférieur aux attentes des analystes d’une augmentation de 0,2%.
Par rapport à février, le taux de croissance annuelle des prix des logements est resté stable à 2,8% en mars. En regardant le total en glissement annuel, ce chiffre a montré le mouvement le moins mensuel depuis juillet 2024. Le taux annuel pour février et mars a également été le plus bas vu depuis juillet 2024.
L’Irlande du Nord était la zone la plus performante, les prix annuels des logements avançant 6,6% en mars, tandis que Londres a connu la performance la plus faible, avec seulement 1,1% de croissance annuelle.
«Les prix des logements ont augmenté en janvier alors que les acheteurs se sont précipités pour battre la date limite de mars.
« Après cet éclat d’activité, les prix des logements, qui restent à proximité de sommets records, ne se sont pas retrouvés sans surprise le mois dernier », a-t-elle ajouté.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à travers le Royaume-Uni?
Les prix moyens de l’immobilier en Irlande du Nord ont atteint 206 620 £ (241 946,9 €) en mars.
L’Écosse a vu le deuxième taux de croissance annuel le plus rapide, les prix de l’immobilier avançant de 4,3% en mars, contre 3,8% en février. La maison moyenne remonte à 213 750 £ (250 316,2 €) en mars.
Les prix annuels des logements au Pays de Galles ont également augmenté de 3,7% le mois dernier, les acheteurs ayant dû sortir en moyenne de 227 332 £ (266 221,7) pour une propriété.
Le Yorkshire et Humberside ont enregistré une croissance annuelle des prix annuels robuste en Angleterre, totalisant 4,2%, le prix moyen de l’immobilier atteignant 215 807 £ (252 759,6 €).
Londres a continué à abriter les maisons les plus chères du Royaume-Uni, le prix moyen de la propriété passant à 543 370 £ (284 972,9 €). C’est malgré une croissance plus lente de 1,1% en mars, contre 1,5% en février.
Les acheteurs de maison devaient devenir plus prudents
Maintenant que les nouveaux changements de seuil de tampon sont entrés en vigueur au Royaume-Uni, les acheteurs de maisons sont probablement plus hésitants à acheter des propriétés à court terme au moins, car ils traitent des prix plus élevés.
« Les acheteurs de maisons réévaluent probablement leurs options beaucoup plus attentivement maintenant, car ils ont non seulement manqué le bateau pour obtenir des frais d’impôt foncier inférieurs, mais doivent également faire face à des perspectives économiques très incertaines », a déclaré Alice Haine, analyste de financement personnel chez Bestinvest par Evelyn Partners.
« Les niveaux d’accessibilité sont peut-être légèrement améliorés grâce à l’assouplissement des taux hypothécaires – le résultat de trois baisses de taux d’intérêt depuis août de l’année dernière – ainsi que la croissance des salaires résilients, mais April s’avère être un mois difficile », a-t-elle ajouté.
Les employeurs britanniques devront payer plus de contributions d’assurance nationale sur les salaires des employés à partir de ce mois-ci, ainsi qu’un salaire minimum plus élevé. Ces coûts supplémentaires pourraient être répercutés sur les acheteurs de maisons potentiels, ainsi que plusieurs augmentations des factures des ménages et plus d’impôts, ce qui peut tous contribuer à une diminution de l’activité d’achat de maisons.
PUBLICITÉL’incertitude économique mondiale causée par les tarifs du président américain Donald Trump, ainsi que la menace d’une escalade de la guerre commerciale, pourraient également être un facteur majeur ayant un impact sur l’activité du marché du logement dans les prochains mois.
Bryden de Halifax a noté: «En avance, les acheteurs potentiels sont toujours confrontés à des défis de la nouvelle normale des coûts d’emprunt plus élevés, une offre limitée de propriétés disponibles parmi lesquelles choisir et une perspective économique incertaine.
« Cependant, avec d’autres baisses de taux de base prévues aux côtés de la croissance positive des salaires, l’abordabilité hypothécaire devrait continuer de s’améliorer progressivement, et nous nous attendons donc à une augmentation modeste des prix des logements cette année. »
