Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté d’une année sur l’autre pour la première fois en 13 mois, signalant une reprise après la crise immobilière de l’année dernière.
La plus grande société de construction du Royaume-Uni, Nationwide, a annoncé vendredi que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni étaient 1,2 % plus élevés en février qu’au cours de la même période en 2023.
Au cours du mois, le prêteur a déclaré que les coûts avaient augmenté de 0,7%, ce qui signifie que le prix moyen de l’immobilier était passé de 257 656 £ à 260 420 £ en janvier.
Les données de vendredi, qui dépassent les attentes des analystes, suggèrent une reprise du marché immobilier britannique après une demande limitée l’année dernière.
« L’indice montre que le marché sort d’une accalmie après l’hiver et laisse entrevoir des perspectives d’activité plus élevées que prévu », a déclaré Mark Dyason, fondateur d’Edinburgh Mortgage Advice.
« Cela est de bon augure pour le marché immobilier, car l’impact de la baisse des taux d’intérêt et du retour de la confiance des consommateurs renforce le marché », a-t-il ajouté.
Le regain de demande des acheteurs est largement tiré par la baisse des taux hypothécaires observée en début d’année.
Bien que le taux de base de la Banque d’Angleterre soit toujours stable à 5,25 %, la confiance des prêteurs s’est améliorée en janvier alors que l’inflation s’est calmée en 2023, suscitant l’espoir d’une baisse imminente des taux.
Parallèlement à la réduction des coûts hypothécaires, la demande des acheteurs a également été soutenue par la croissance des salaires réels, le faible taux de chômage et une offre limitée de nouvelles propriétés au Royaume-Uni.
La dynamique va-t-elle perdurer ?
Certains experts préviennent néanmoins que le secteur du logement n’est pas encore tiré d’affaire.
« La dynamique de baisse des taux hypothécaires en janvier ne peut nous mener que jusqu’à un certain point », a déclaré Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown.
Elle a ajouté : « L’inflation tenace en 2024 a obligé le marché hypothécaire à repenser quelque peu le marché hypothécaire en février. Les banques ont réalisé qu’elles anticipaient des réductions rapides et imminentes, elles ont donc revu à la baisse leurs attentes. »
« En conséquence, les taux hypothécaires ont cessé de baisser et ont de nouveau augmenté. Début février, selon Moneyfacts, le taux moyen sur 2 ans était de 5,56 % et à la fin du mois, il était de 5,75 %.
Pourtant, même si la poursuite de la reprise de la demande est incertaine dans les mois à venir, il existe une certaine marge de positivité en ce qui concerne les améliorations annuelles.
L’été dernier, les taux hypothécaires fixes sur deux ans au Royaume-Uni ont dépassé 6 %, le niveau le plus élevé enregistré depuis la crise financière de 2008.
En revanche, la Banque d’Angleterre a confirmé hier que les nouvelles approbations de prêts hypothécaires ont atteint en janvier leur plus haut niveau depuis octobre 2022, signe que les prêts deviennent plus abordables.
Amy Knight, du site de comparaison financière NerdWallet UK, s’est montrée optimiste dans son évaluation : « Même si 1,2 % peut sembler faible, après une année sans croissance, cette nouvelle n’est pas insignifiante et peut indiquer que le marché immobilier a franchi un cap ».
Knight a également souligné que l’annonce du budget de la semaine prochaine pourrait être importante pour ceux qui cherchent à acheter une maison.
« De nombreux futurs propriétaires seront scotchés à leur téléviseur et à leur radio mercredi prochain pour savoir si la chancelière confirme ou non une rumeur concernant un programme d’hypothèques à 99 %. »
L’objectif de cette politique est d’aider davantage de personnes à accéder au logement en leur permettant de verser un acompte de 1 % sur leur première maison, même si certains craignent qu’une forte demande ne rende les logements plus inabordables.
