L’indice des prix de l’immobilier d’Halifax d’août a également révélé quelles régions du Royaume-Uni connaissent la plus forte croissance des prix de l’immobilier et quel est le prix moyen de l’immobilier dans différentes régions du pays.
L’indice des prix de l’immobilier Halifax au Royaume-Uni pour le mois d’août a été publié vendredi, s’établissant à 4,3 %, soit la plus forte hausse depuis novembre 2022, selon Halifax et Bank of Scotland. C’est également considérablement plus que les 2,4 % observés en juillet, ainsi qu’un cran au-dessus des attentes des analystes de 4,2 %.
Toutefois, ce chiffre plus élevé est également dû en partie à la baisse des prix de l’immobilier observée l’année dernière, ce qui rend le retour à la croissance encore plus marqué.
En août, une propriété typique coûterait à un acheteur 292 505 £, ce qui représente le prix le plus élevé depuis août 2022 et légèrement supérieur aux 291 585 £ de juillet.
Les prix des logements ont augmenté de 0,3 % en août d’un mois à l’autre, en baisse par rapport aux 0,9 % observés en juillet, mais toujours au-dessus des prévisions du marché de 0,2 %.
L’Irlande du Nord a connu la plus forte croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni, avec une hausse de 9,8 % en glissement annuel en août. Le Pays de Galles a enregistré une hausse des prix de l’immobilier de 5,5 % par rapport à l’année dernière, tandis que l’Écosse a connu une croissance plus modérée de 1,7 % cette année. Londres a également vu les prix de l’immobilier augmenter de 1,5 %.
En août, le prix moyen d’une propriété au Pays de Galles était de 224 433 £, tandis qu’en Irlande du Nord, les acheteurs devraient débourser 201 043 £. Les propriétés écossaises se vendaient en moyenne 205 144 £, tandis que les propriétés londoniennes continuaient d’être les plus chères, avec 536 056 £.
Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Halifax, a déclaré : « Les récentes hausses de prix s’appuient sur un été globalement positif pour le marché immobilier britannique. Les acheteurs potentiels se sentent plus confiants grâce à la baisse des taux d’intérêt. Cet optimisme se reflète dans les derniers chiffres d’approbation des prêts hypothécaires, qui atteignent désormais leur plus haut niveau depuis près de deux ans.
« La résilience des prix de l’immobilier est telle que le prix moyen d’une propriété n’est plus qu’à 1 000 £ du record établi en juin 2022 (293 507 £). Bien que ce soit une bonne nouvelle pour les propriétaires actuels, l’accessibilité reste un défi de taille pour de nombreux acheteurs potentiels qui doivent encore s’adapter à des coûts hypothécaires plus élevés.
« Cependant, avec la reprise de l’activité du marché et la possibilité de nouvelles baisses des taux d’intérêt à venir, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier poursuivent leur modeste croissance jusqu’à la fin de l’année. »
Alice Haine, analyste des finances personnelles chez le service d’investissement en ligne Bestinvest by Evelyn Partners, a déclaré dans une note envoyée par courrier électronique : « La forte demande de propriétés s’accompagne d’une augmentation des annonces, car les vendeurs, qui restaient auparavant sur la touche en attendant que les conditions du marché s’améliorent, agissent désormais.
« Si l’économie poursuit sa reprise, avec une croissance économique robuste enregistrée au premier semestre de l’année et une inflation retombant à des niveaux plus acceptables, l’activité du marché du logement devrait continuer à se renforcer parallèlement à la baisse des niveaux d’accessibilité.
« Cela ne veut pas dire qu’une hausse attendue de l’inflation au cours des derniers mois de l’année en raison de la hausse des prix de l’énergie ou d’un ralentissement potentiel du rythme des baisses des taux d’intérêt ne créera pas quelques obstacles en cours de route. »
Les prochaines décisions de la Banque d’Angleterre sur les taux d’intérêt sont cruciales pour le marché immobilier britannique
La prochaine décision de la Banque d’Angleterre (BoE) concernant ses taux d’intérêt sera annoncée le 19 septembre. En août, la BoE a choisi de réduire ses taux d’intérêt de 0,25% à 5%, le Comité de politique monétaire (MPC) ayant voté à 5 voix contre 4 en faveur de cette baisse.
Pour le marché immobilier, l’évolution des taux d’intérêt est particulièrement importante, car des taux d’intérêt plus élevés sont susceptibles d’entraîner une diminution des emprunts, en raison de la hausse des taux hypothécaires. Cela peut à son tour conduire à un marché immobilier lent et sans dynamisme.
D’un autre côté, la baisse des taux d’intérêt peut stimuler l’intérêt pour le marché immobilier en rendant les emprunts moins chers pour les particuliers comme pour les entreprises.
Bien que la Banque d’Angleterre ait adopté une position beaucoup plus agressive que d’autres grandes banques centrales telles que la Réserve fédérale américaine, elle devrait néanmoins procéder à au moins une nouvelle baisse de taux d’ici la fin de l’année. Si tel est le cas, cela pourrait contribuer grandement à soutenir la croissance du marché immobilier britannique.
Haine a noté : « Le marché immobilier étant globalement en meilleure forme qu’il y a un peu plus d’un an, lorsque les taux hypothécaires étaient encore alarmants, tous les regards seront tournés vers la prochaine décision sur les taux d’intérêt, plus tard ce mois-ci. La bonne nouvelle est que de nombreux grands prêteurs ont déjà commencé à réduire leurs opérations phares.
« Alors qu’une autre décision sur les taux au Royaume-Uni est attendue avant la fin de l’année – mais potentiellement pas aussi tôt que ce mois-ci – quelque chose qui améliorerait les taux hypothécaires pour les nouveaux emprunteurs et ceux qui ont des trackers, cela n’apaisera pas les inquiétudes de ceux qui sont enfermés dans des accords à taux fixe avec un certain temps encore à courir.
« Les emprunteurs ayant souscrit des prêts à long terme avant ou pendant les premières étapes du cycle de hausse des taux de la BoE sont susceptibles de devoir faire face à une augmentation des remboursements lorsqu’ils devront finalement refinancer. »
