La crise du logement en Europe aggrave et les jeunes en Espagne ont du mal à monter sur l’échelle à mesure que les prix montent en flèche, selon les experts à L’Observatoire de l’Europe.
PUBLICITÉLe manque de logements abordables est devenu l’une des principales préoccupations pour les citoyens de l’UE, en particulier en Espagne où des résidents de villes comme Barcelone et Madrid disent qu’ils sont à l’abri du marché immobilier.
Dans les plus grandes villes du bloc, un ménage sur 10 dépense plus de 40% de leur revenu en loyer, selon les dernières données d’Eurostat. Dans les zones rurales, ce chiffre tombe à 7%.
Dans ce contexte, la flambée des prix, le manque d’offre et la montée en puissance des locations touristiques entravent l’accès à des logements décents dans le bloc, en particulier pour les jeunes.
Espagne sous les projecteurs
Entre 2010 et le troisième trimestre de 2024, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 54% et les loyers de 26%, selon les données de l’Eurostat. L’Estonie et la Lituanie ont enregistré les hausses les plus élevées à deux égards à travers le bloc, tandis que l’Italie était le seul pays à voir la chute des prix des logements et la Grèce la seule nation à voir les prix des loyers baisser.
Selon le site Web de la propriété espagnole Idealista, les prix de location en Espagne ont augmenté de 11,5% en 2024, atteignant un sommet de tous les temps en décembre avec une moyenne de 13,5 € par mètre carré.
Quie Villalobos, porte-parole de l’urbanisme et du logement, avec la Fédération des associations de quartier de Madrid, a déclaré que dans la capitale « en seulement un an, le prix du logement avait augmenté de 20% en termes d’achat et de 15,4% en termes de loyer ».
Ce phénomène est particulièrement visible dans les grandes villes telles que Madrid, Barcelone et Valence, alimentées par une combinaison de pression démographique et de tourisme en plein essor.
À Madrid, le centre-ville a connu des loyers augmenter de 21% en un an, les prix tombant rarement en dessous de 2 000 € par mois, a déclaré Villalobos. Dans les municipalités de la région métropolitaine, des loyers de 1 200 € à 1 500 € sont demandés pour des propriétés de trois chambres, a-t-il ajouté.
À Barcelone, l’image est similaire, le boom des appartements touristiques étant un facteur clé.
Les jeunes sont le coup le plus dur
En moyenne, les jeunes de l’UE quittent leur maison parentale à l’âge de 26,3 ans, selon Eurostat. L’Espagne a le quatrième âge moyen le plus élevé dans le bloc, à 30,4.
« Le logement explique 70% des inégalités de ce pays », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Víctor Camino, législateur du Parti socialiste espagnol (PSOE). « Des milliers de jeunes paient jusqu’à 70% de leur salaire sur le loyer ou sur un achat. »
Paula de Las Heras, législative de la fête du peuple espagnole (PP) à l’Assemblée de Madrid, a déclaré que les jeunes avaient traversé des temps économiques difficiles depuis une décennie.
« Ils ont peu de capacité à épargner, les salaires n’augmentent pas », a-t-elle déclaré. Pour accéder au logement, un investissement initial entre 20 000 et 40 000 € est requis, ce qui est inaccessible pour beaucoup.
En Espagne, les positions politiques divergent
Le gouvernement central de l’Espagne, dirigé par le PSOE, s’est engagé à appliquer la nouvelle loi sur le logement du pays, qui comprend des mesures telles que les plafonds de loyer dans les zones les plus touchées.
Camino a souligné que les loyers avaient chuté en Catalogne mais ont augmenté à Madrid et ont critiqué la ville pour ne pas avoir appliqué la législation.
PUBLICITÉDe Las Heras a défendu la stratégie de Madrid et a déclaré que la ville soutenait des projets pour construire des milliers de maisons de location abordables et aider les jeunes à se mettre sur l’échelle.
La clé est d’augmenter l’offre de logements sociaux, selon Villalobos, qui a appelé à atteindre 9% du total des logements à Madrid, contre 1% à l’heure actuelle.
« Nous devons investir entre 2% et 3% du PIB », a-t-il déclaré, ajoutant que les maisons vides devraient être taxées tandis que les expulsions sans alternatives devraient être interdites.
« La solution au logement est un problème multiforme. »
PUBLICITÉUn défi partagé
La crise du logement transcende les frontières, reflétant un problème structurel à travers l’UE.
Le bloc a pris quelques mesures pour lutter contre cette crise. En 2021, le Parlement européen a adopté une résolution reconnaissant le logement adéquat comme un droit humain fondamental.
En juillet 2024, Ursula von der Leyen, président de la Commission européenne, a annoncé que le logement serait une priorité, avec la création d’un commissaire spécifique sur la question. En décembre, un comité spécial a été créé pour proposer des solutions dans un délai d’un an.
Alors que les institutions et les décideurs recherchent des réponses, des millions de citoyens, en particulier les jeunes, sont confrontés à un avenir incertain face à un marché du logement en fuite.
PUBLICITÉSelon les mots de Camino, « nous ne pouvons pas permettre à une société divisée entre de riches multi-propriétaires et des locataires pauvres ». La solution nécessite une volonté politique et une action coordonnée, a-t-il déclaré.
