Un nouveau rapport irlandais compare le coût de construction du même appartement dans dix villes européennes.
La ville suisse de Zurich et la capitale irlandaise Dublin arrivent en tête du classement des prix dans un récent rapport sur les coûts de construction en Europe.
Les données publiées cette semaine par la Society of Chartered Surveyors Ireland et le Trinity College de Dublin examinent le prix de construction de la même unité dans dix villes.
L’immeuble de référence était un bloc de 39 appartements sur sept étages ou plus, contenant principalement des logements de deux chambres.
Selon le rapport, le coût de construction de ce type d’appartement à Zurich s’élève à environ 2 866 € par mètre carré, le chiffre le plus élevé jamais enregistré.
Viennent ensuite Dublin, Manchester, Stockholm, puis Glasgow.
À la traîne, dans la partie la plus abordable du spectre, on trouve Birmingham, Amsterdam, Bruxelles et Belfast.
La ville la moins chère étudiée était Tallinn en Estonie, où la construction d’un appartement coûtait 1 367 € par mètre carré, bien en dessous de la moyenne des 10 villes de 2 057 € par mètre carré.
Les chercheurs ont examiné les coûts « hard » tels que les matériaux, mais aussi certains coûts « soft » tels que les honoraires professionnels et les taxes.
« Cette étude a comparé le prix d’un immeuble d’appartements suisse s’il était construit dans les dix villes, et il est clair que cette conception est architecturalement très différente de ce que nous offririons en Irlande », a déclaré Bryn Griffiths, l’un des auteurs du rapport et vice-président du comité du groupe professionnel SCSI Quantity Surveying.
« Les conceptions que nous utilisons ici (en Irlande) entraînent des coûts plus élevés et nous pensons que si la politique d’urbanisme adoptait des approches alternatives et davantage de flexibilité, les coûts pourraient être réduits dans ce domaine. »
Dublin, l’un des principaux centres d’intérêt du rapport, peine depuis des années à construire suffisamment de logements pour subvenir aux besoins de sa population.
Le prix de construction d’un immeuble d’appartements dans la capitale irlandaise s’élève à 2 363 € par mètre carré.
Selon les chiffres du Bureau central des statistiques d’Irlande, 13 866 adultes et enfants se trouvaient dans des logements pour sans-abri en Irlande en mars dernier, soit une augmentation annuelle de 16 %.
« Dublin est un peu moins cher que la ville typique pour les travaux de structure, impliquant généralement du béton », a déclaré Ronan Lyons, professeur associé d’économie au Trinity College de Dublin.
« Toutefois, le coût global élevé de Dublin est dû en particulier à deux rubriques », a-t-il ajouté.
Il s’agit notamment de « services et d’équipements, qui comprennent le chauffage, les ascenseurs électriques et les travaux non structurels, qui couvrent des éléments tels que les sols, les fenêtres et la menuiserie ».
Une analyse plus large portant sur toutes les villes étudiées suggère néanmoins que le prix des ressources varie beaucoup moins que les coûts de la main-d’œuvre.
Citant les chiffres d’Eurostat, la nouvelle publication souligne qu’en Estonie, le coût horaire moyen de la main d’œuvre dans le secteur de la construction est de 16,50 €.
« Le groupe le plus cher est celui des villes d’Europe centrale (notamment germaniques), où les coûts horaires de main-d’œuvre sont les plus élevés parmi les villes étudiées », souligne le rapport. « Ce groupe comprend Zurich, Vienne et Berlin, mais aussi Genève. »
Les auteurs du rapport soulignent que des recherches supplémentaires sont nécessaires pour comparer d’autres facteurs tels que le prix du terrain et les coûts réglementaires détaillés.
Il convient également de noter que les chiffres contenus dans le rapport concernent le premier trimestre 2020.
Ils ont donc été enregistrés avant que les coûts de construction n’explosent en raison de la pandémie et du choc des prix de l’énergie en Europe.
