Les habitants de l’un des quartiers les plus populaires de la capitale hongroise, Budapest, ont rejoint d’autres villes européennes en votant pour mettre un terme aux locations à court terme.
Dans une démarche sans précédent, un seul quartier de Budapest a pris la décision d’interdire les locations de courte durée de type Airbnb.
Les habitants du district de Terézváros (ville de Thérèse) ont eu la possibilité de voter sur cette question au début du mois et plus de 6 000 personnes ont pris part au vote, se prononçant en faveur de l’interdiction.
Bien que la participation ait été faible (20,52 %), le vote en faveur de l’interdiction a été de 54 %, ce qui signifie que la règle d’interdiction entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2026.
Le surtourisme est en grande partie responsable
Un nombre croissant de citadins européens sont confrontés au « surtourisme » dans leurs quartiers.
Dans certaines destinations populaires et souvent visitées, l’énorme quantité de touristes, bien que bienvenue économiquement car elle génère des revenus, est souvent considérée comme un préjudice pour la ville elle-même.
Les critiques affirment que trop de visiteurs endommagent ou dégradent les sites historiques, qu’ils surchargent les infrastructures et rendent de plus en plus difficile la recherche d’un logement pour les habitants. Les appartements de type Airbnb sont perçus comme faisant grimper les prix de l’immobilier et les loyers.
Selon Eurostat, quelque 719 millions de nuitées ont été réservées l’an dernier dans l’ensemble de l’UE via les plateformes en ligne Airbnb, Booking, Expedia Group et Tripadvisor. Cela représente une augmentation de 20 % par rapport à l’année précédente.
En Europe centrale, Budapest a été la destination la plus populaire pour les séjours de courte durée, avec 6,7 millions de nuitées.
Le sixième arrondissement de Budapest est l’un des quartiers les plus centraux, d’où les touristes peuvent facilement se rendre à pied au Parlement, au Pont des Chaînes et au Château, trois des sites historiques et touristiques les plus importants de la capitale.
La suppression progressive des locations à court terme sera-t-elle une solution ?
Le vote a été annoncé comme « une expérience démocratique intéressante » suite à un grand nombre de plaintes des résidents concernant les appartements loués aux touristes et l’augmentation des locations à court terme d’appartements, considérées comme en partie responsables de l’augmentation des prix de l’immobilier et des loyers dans le quartier.
Selon un site immobilier de premier plan, ingatlan.com, les prix des maisons ont triplé depuis 2015 à Budapest, et par rapport à l’année dernière, les prix ont augmenté de 7,8 % en août. Quant au sixième arrondissement, le prix moyen au mètre carré des propriétés de qualité supérieure est d’environ 1,43 million de HUF (3 630 €).
Après le vote, le maire Tamás Soproni du parti politique centriste Mouvement Momentum a déclaré : « La prochaine étape consiste à faire connaître la volonté des habitants de Terezváros à l’organe représentatif, et nous créerons un décret sur leur décision. »
L’inquiétude grandit quant à la possibilité que l’interdiction se propage à Budapest, les opposants affirmant que les municipalités perdraient des revenus importants et que les entreprises locales en souffriraient. La municipalité, qui a voté en faveur de cette mesure, a reconnu que les locations de courte durée rapportaient des impôts à la région et créaient des emplois, dont beaucoup pourraient être supprimés.
« Je considère qu’il est important que le changement n’entre en vigueur que le 1er janvier 2026, afin que les entreprises aient le temps de s’y préparer », a déclaré Soproni dans sa déclaration sur le site Internet du district.
