De plus en plus de propriétaires de propriétés très chères situées dans le haut de gamme du marché sont saisis, selon les rapports des agents immobiliers du Royaume-Uni.
Les six derniers mois ont vu une augmentation des saisies de propriétés de campagne d’une valeur de plus de 5 millions de livres sterling, alors que la hausse des taux hypothécaires fait des ravages.
Le marché immobilier londonien a également été touché, les propriétaires internationaux de maisons valant jusqu’à 20 millions de livres sterling décidant de restituer leurs propriétés aux prêteurs, plutôt que d’essayer de refixer les conditions de leur prêt.
« C’est stratégique. Les gens empruntent massivement lorsqu’ils achètent ces actifs pour toutes sortes de raisons fiscales », a déclaré Philip Harvey, de l’agent d’achat Property Vision, au Daily Telegraph.
« Parce que l’argent n’est pas cher et qu’ils peuvent faire d’autres choses avec leur argent qui leur rapportent plus d’argent, donc ils n’ont pas besoin d’utiliser leur propre argent, ils l’empruntent à la place.
« Mais quand le marché tourne et que la valeur du capital baisse, pourquoi la conserver ?
Le refinancement peut être plus coûteux que de se retirer, en particulier si l’acheteur est international et il est plus difficile pour les banques de retrouver et de récupérer l’argent qui leur est dû.
Un autre problème est que les prêteurs ont resserré leurs critères d’emprunt et que les propriétaires souhaitant réhypothéquer pourraient se voir refuser leur prêt.
Certains acheteurs ont pris le pari pendant la Covid de s’installer à la campagne et ont ensuite regretté leur déménagement impulsif.
Voulant revenir à leur mode de vie d’avant la pandémie, ils ont d’abord tenté de vendre par la voie traditionnelle des agents immobiliers, mais, sans preneurs, ont été contraints de faire face à une reprise de possession car ils ne pouvaient ni réhypothéquer ni payer leurs nouveaux remboursements.
Signe des temps, le marché immobilier a radicalement changé depuis les précédents ralentissements des années 1980 et 1990, lorsque les personnes qui empruntaient au bas de l’échelle étaient confrontées à des saisies.
Depuis lors, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche et, avec le coût d’emprunt si bas sur une longue période, les acheteurs potentiels ont pris de plus en plus de risques sur des prêts élevés pour acheter des propriétés haut de gamme du marché.
Cela a bien fonctionné jusqu’à ce que la Banque d’Angleterre commence à augmenter son taux d’intérêt en décembre 2021, passant d’un minimum historique de 0,1 % à 5,25 % aujourd’hui.
Elle a été contrainte d’agir après avoir subi des pressions alors que l’inflation passait d’environ 2 % à un moment donné au-dessus de 10 %.
Cela était dû en partie à un problème d’offre et de demande suite à l’ouverture du commerce mondial après la pandémie et aux effets de la hausse des prix de l’énergie due à la guerre entre la Russie et l’Ukraine.
Les prix des denrées alimentaires ont fortement augmenté et la plupart des consommateurs britanniques admettent être préoccupés par la crise actuelle du coût de la vie, environ 52 % de la population se déclarant touchée.
Les experts immobiliers s’attendent à une augmentation des saisies de possession au cours des prochains mois, du moins dans la mesure où la croissance économique reste lente.
Certains soulignent que la situation n’est pas sombre pour tout le monde, suggérant que ce qui est un malheur pour un vendeur est une opportunité d’achat pour un autre, car de bonnes affaires peuvent encore être réalisées si un acheteur a été stratégique et attend en marge que les prix baissent.
