L’Espagne trouve des moyens innovants pour réduire le nombre d’appartements touristiques, allant même jusqu’à les interdire complètement dans certains endroits.
Dans les villes espagnoles qui souffrent du surtourisme, des règles ont été progressivement introduites pour aider à réguler le nombre de touristes, notamment en limitant le nombre de locations touristiques.
Malgré cela, les statistiques du gouvernement espagnol montrent que le nombre d’appartements touristiques a augmenté de 9% l’année dernière, avec plus de 340 000 enregistrés. Cela signifie que dans certaines villes, il y a une location touristique pour 1,5 km² et pour 139 habitants.
Mais la surpopulation touristique n’est qu’une partie du problème. L’autre aspect est la grave crise du logement en Espagne, qui signifie que de moins en moins de personnes peuvent se permettre des loyers et des prix d’achat en hausse. De nombreux jeunes, en particulier, n’ont pas accès à un logement et sont contraints de vivre chez eux jusqu’à la trentaine.
La prolifération des appartements de type Airbnb contribue à cette situation en faisant grimper les prix du marché et en réduisant la disponibilité des propriétés pour les locaux.
Il y a quelques semaines à peine, Barcelone a annoncé la mesure la plus drastique jamais prise : son intention d’éliminer toutes les locations touristiques d’ici 2028. Cette décision a suscité une réaction mitigée de la part des Catalans locaux et de la grande population d’origine étrangère de la ville, qui atteint désormais 25 %.
Les habitants saluent la répression de l’Espagne contre les locations de vacances
« Pour faire court, c’est une bonne nouvelle pour les habitants », déclare Mika Casalis, un habitant du quartier. « Chaque été, les loyers montent en flèche. »
Amanda Ditzler, qui vivait dans un immeuble comptant 15 Airbnb, est du même avis. « Je ne me sentais pas en sécurité », dit-elle. « Le week-end, l’immeuble était envahi et de nombreux touristes traitaient les lieux comme s’ils étaient dans un hôtel, laissaient des traces, écoutaient de la musique forte, etc. »
« Je pense que les gens devraient pouvoir utiliser leur propriété comme ils le souhaitent, mais je pense aussi que si vous considérez votre résidence comme une entreprise commerciale, vous devez avoir des règles différentes et travailler dur pour respecter la vie des autres. La plupart des gens à Barcelone ne regretteront pas les locations touristiques. »
Mais les résidents étrangers Brian Lund Larsen et Alex Nowakowski ne sont pas convaincus que leur élimination résoudra réellement le problème du logement.
« Je ne suis pas sûr que cela fera beaucoup pour les prix des loyers, mais je m’en fiche non plus. Je ne veux simplement pas être réveillé par des fêtes de touristes ivres au milieu de la nuit ou les retrouver à moitié nus dans nos escaliers le matin », explique Brian.
« Supprimer des milliers d’Airbnb légaux dans une ville de 1,6 million d’habitants ne résoudra pas le problème », affirme Alex. « Au contraire, cela ne fera qu’attiser le feu sur le marché noir de la location, déjà présent. Je pense qu’il faut commencer à se concentrer davantage sur la construction de logements. »
Où ailleurs en Espagne les appartements touristiques sont-ils réprimés ?
Mais Barcelone n’est qu’une ville parmi une longue liste de destinations espagnoles qui prennent position contre les locations touristiques.
En avril, à Madrid – une ville qui compte plus de 14 000 appartements touristiques, soit presque le double de Barcelone -, le conseil municipal a annoncé qu’il suspendrait temporairement l’octroi de nouvelles licences touristiques.
En mai, la mairie de Valence a également annoncé qu’elle suspendrait la délivrance de nouvelles licences pendant au moins un an, avec possibilité de prolongation d’un an supplémentaire. Plus récemment, la police valencienne a pris des mesures contre les appartements touristiques illégaux et a augmenté les amendes pour les infractions.
La capitale andalouse de Séville a également décidé le mois dernier qu’elle ne renouvellerait aucune licence de location touristique dans les principaux quartiers du centre historique.
Malaga, qui compte le troisième plus grand nombre d’appartements touristiques d’Espagne, bien qu’elle soit la sixième plus grande ville en termes de population, a également introduit des restrictions. Elle n’autorise plus l’exploitation de nouveaux appartements touristiques s’ils ne disposent pas d’une entrée indépendante. Comme la plupart d’entre eux sont situés dans des immeubles d’habitation, cela réduit le nombre de personnes qui peuvent demander une licence.
« Il y a une crise du logement qui ne peut être ignorée », déclare Hanni Martini, experte en gastronomie basée à Malaga. « Je ne sais pas quelle est la solution, mais ce n’est certainement pas de faire en sorte que les touristes se sentent indésirables. Malaga, comme de nombreuses provinces d’Espagne, dépend fortement du tourisme. C’est notre plus grande industrie. »
« J’habite dans le centre historique et j’ai toujours l’impression que c’est un « quartier » peuplé de locaux. Il y a des locations touristiques dans notre immeuble, mais nous n’avons eu aucun problème avec eux.
« Je pense que lorsque nous voyageons, nous devrions essayer de soutenir un tourisme plus durable, comme séjourner dans des hôtels, faire des achats dans de petits magasins indépendants et manger dans des établissements locaux. »
La majorité des locations touristiques appartiennent à de grandes entreprises
Certains affirment que la suppression des appartements touristiques signifie que les habitants n’auront plus la possibilité de tirer profit de leurs propriétés et de créer leurs propres revenus pour profiter du tourisme. Mais la vérité est que la plupart des propriétés sont détenues par de grandes entreprises, et non par des particuliers.
Par exemple, selon la Mairie de Barcelone, seulement 34,8 pour cent des titulaires d’une licence touristique possèdent un seul appartement, les autres en possèdent cinq ou plus.
Dans l’ensemble, il semble que les habitants estiment que ces mesures sont au moins un pas dans la bonne direction, même si elles ne suffisent pas à résoudre tous les problèmes.
