L’acheteur moyen de la Via MonteNapoleone a dépensé 2 500 € par achat entre août et novembre, soit le montant moyen le plus élevé au monde, selon la société de vente hors taxes Global Blue.
La Via MonteNapoleone a reçu officiellement le titre de rue commerçante la plus chère du monde, selon un indice mondial de l’immobilier commercial américain montrant que la rue milanaise surpasse même la Cinquième Avenue de New York.
La dernière version de l’indice mondial annuel du cabinet américain Cushman & Wakefield, qui classe les zones commerciales en fonction du prix des loyers, témoigne de l’attrait de la Via MonteNapoleone comme adresse pour les marques de prêt-à-porter de luxe, de joaillerie ou encore de pâtisserie.
Le loyer moyen dans la rue de Milan a grimpé à 20 000 euros le mètre carré, contre 19 537 euros le mètre carré sur un tronçon de 11 pâtés de maisons de la partie supérieure de la Cinquième Avenue.
La petite taille de la Via MonteNapoleone – seulement 350 mètres de long – et la distance de marche des services et des principaux sites culturels sont parmi les principaux avantages de la rue, selon Guglielmo Miani, président de l’association du quartier MonteNapoleone.
Petit et exclusif
« Tout ne peut pas s’adapter, ce qui est un avantage », car l’espace limité rend la rue encore plus exclusive et dynamique, a déclaré Miani, dont le groupe représente également des entreprises dans les rues transversales qui se croisent et qui, avec la Via MonteNapoleone, forment une zone connue sous le nom de Quadrilatère de la Mode de Milan. .
Les plus grandes marques de la rue réalisent entre 50 et 100 millions d’euros de ventes annuelles, a déclaré Miani, ce qui contribue largement à payer le loyer. Tiffany’s s’apprête à s’installer Via Montenapoleone et Fendi, locataire de longue date, s’agrandit.
Le district de MonteNapoleone affirme que 11 millions de personnes ont visité la région cette année jusqu’en novembre, mais il n’y a aucun moyen de dire combien étaient de gros dépensiers et combien faisaient du lèche-vitrines. L’acheteur moyen de la Via MonteNapoleone a dépensé 2 500 € par achat entre août et novembre, soit le montant moyen le plus élevé au monde, selon la société de vente hors taxes Global Blue.
La rue attire les vacanciers qui arrivent en Maserati, en Porsche et même en Ferrari.
Un visiteur chinois, Chen Xinghan, chargé de colis, a déclaré qu’il avait payé la moitié du prix d’un manteau Fendi de luxe qu’il avait acheté à Milan par rapport à celui qu’il aurait chez lui.
« J’en ai eu beaucoup », a reconnu Chen, ajoutant : « C’est un endroit fantastique, un bon endroit pour faire du shopping ».
Quelques vitrines plus loin, Franca Da Rold, en visite à Milan depuis Belluno, une ville italienne située dans la chaîne des Dolomites, s’est émerveillée devant une grosse écharpe en tricot de plusieurs mètres de long, vendue à 980 euros.
Bien que la partie supérieure de la Cinquième Avenue ait été reléguée à la deuxième place de la liste Cushman & Wakefield, l’organisation qui sert de gardien et de promoteur en chef de la rue de Manhattan a fait l’éloge de la réussite de MonteNapoleone.
« L’investissement de Milan dans son domaine public porte ses fruits, ce qui est une victoire pour les acheteurs, les entreprises et la ville dans son ensemble », a déclaré Madelyn Wils, présidente par intérim de l’Association de la Cinquième Avenue.
Mais elle s’est également dite convaincue qu’avec de nouveaux investissements et une année record de ventes sur la Cinquième Avenue, « nous reviendrons au sommet en un rien de temps ».
