L’Autriche plafonnera le nombre de nuits pendant lesquelles les hôtes pourront louer leur propriété à partir de l’été 2024.
Partout dans le monde, les pays sévissent contre Airbnb.
La plateforme populaire, qui permet aux gens de louer leur maison ou leur chambre d’amis aux touristes, a été accusée de gonfler les prix de l’immobilier, d’expulser les habitants, de mettre à rude épreuve les ressources et d’alimenter le surtourisme.
De l’Europe aux États-Unis, les villes ont commencé à imposer des restrictions sur les locations à court terme afin de contrecarrer cette tendance.
Vienne, en Autriche, est la dernière ville à renforcer les restrictions imposées aux hôtes. Plus tôt cette année, Florence, en Italie, a annoncé l’interdiction des nouvelles annonces Airbnb et autres locations de vacances à court terme dans son centre-ville historique. Le pays envisage désormais de durcir les règles à l’échelle nationale.
Et ce ne sont pas seulement les pays européens qui mettent le pied à l’étrier. En juin, la populaire île malaisienne de Penang a interdit les hébergements de type Airbnb.
Voici tous les endroits avec des interdictions ou des restrictions sur les locations courte durée.
Où Airbnb est-il interdit ou restreint en Europe ?
Autriche : Vienne va restreindre le nombre de jours de location
La capitale autrichienne a annoncé qu’à partir de juillet 2024, les propriétaires seront limités à la location de logements individuels aux touristes pour un maximum de 90 jours par an.
Certaines parties de Vienne imposent déjà ces restrictions depuis 2018, mais elles s’appliqueront bientôt à l’ensemble de la ville. Cette décision vise à garantir que les propriétés ne soient pas utilisées uniquement pour des locations à court terme.
France : Paris limite le nombre de jours pour les locations
Les Parisiens souhaitant louer leur résidence principale sur une plateforme comme Airbnb doivent s’inscrire auprès de la mairie. Ils sont limités à louer leur résidence principale pour un maximum de 120 jours par an.
Pour les résidences secondaires ou pour louer un bien pour une durée supérieure à 120 jours, ils doivent le transformer officiellement en meublé de tourisme. La ville dispose même d’une unité dédiée pour traquer les locations illégales et infliger des amendes aux contrevenants.
Allemagne : Berlin impose des règles strictes aux Airbnbs
Berlin avait déjà interdit Airbnb. Cette mesure a désormais été levée, mais des règles strictes – imposées par de lourdes amendes – demeurent.
Les hôtes Airbnb de la ville doivent avoir un permis pour louer une propriété entière à court terme. Les résidences secondaires peuvent être louées pour un maximum de 90 jours par an.
À Munich, les locations à court terme de logements entiers sont limitées à huit semaines par an, après quoi une autorisation doit être obtenue.
À Stuttgart, les hôtes qui louent plus de la moitié de leur bien à court terme sont limités à 10 semaines par an sans permis.
Italie : des restrictions à l’échelle nationale pourraient être envisagées
Florence a récemment rejoint Rome en imposant des restrictions sur les locations de type Airbnb. La ville s’apprête à limiter les nouveaux hébergements touristiques dans son centre historique. Venise et Milan débattent également de l’introduction de restrictions.
Et la tendance semble vouloir se propager. Le ministère italien du Tourisme a rédigé une loi visant à restreindre les locations de vacances de courte durée dans tout le pays. Il vise à aider les destinations touristiques populaires, dont beaucoup sont confrontées à des crises du logement et au surtourisme.
La loi, qui vise les locations de moins de 30 jours, n’est pas encore finalisée. Il imposerait un séjour minimum de deux jours dans les villes et les hauts lieux touristiques.
Pays-Bas : Amsterdam freine les séjours Airbnb
À Amsterdam, les hôtes ne peuvent louer leurs propriétés que pour un maximum de 30 nuits par an. Tout ce qui dépasse cela nécessite un permis pour les séjours de courte durée.
Portugal : les licences pour Airbnbs ne sont plus délivrées
Pour lutter contre la hausse des prix des loyers, le Portugal a cessé de délivrer de nouvelles licences pour les Airbnb et autres locations de vacances similaires, sauf dans les zones rurales.
Toutes les licences pour les locations de vacances seront désormais révisées tous les cinq ans. Un nouveau système de contrôle des prix de location est également mis en place. Les propriétaires d’Airbnb se voient également offrir un allégement fiscal s’ils reconvertissent leurs propriétés en logements ordinaires.
Espagne : la location de chambres privées est restreinte à Barcelone
En 2021, Barcelone est devenue la première ville européenne à interdire la location de chambres privées à court terme. Les hôtes ne sont pas autorisés à louer une chambre pour moins de 31 jours. Une équipe dédiée vérifie les annonces illégales et les fait supprimer. La location de maisons ou d’appartements entiers est toujours autorisée avec le permis approprié.
Palma, la populaire capitale majorquine, a interdit la location touristique dans les immeubles d’habitation. Les hôtes Airbnb ne peuvent louer que des maisons unifamiliales, qui doivent être des maisons ou des villas isolées.
Valence se bat actuellement avec les tribunaux pour interdire les locations de vacances de courte durée dans son centre historique.
Royaume-Uni : Londres plafonne les séjours annuels dans les Airbnbs
À Londres, les hôtes Airbnb ne sont autorisés à louer leur propriété que pour 90 nuits ou moins par an sans demander de changement d’utilisation. Les limites ont été appliquées pour garantir que les locations à court terme soient durables et peu perturbatrices dans la ville.
Les hôtes ayant de nouvelles annonces en Écosse doivent désormais obtenir une licence pour utiliser une propriété pour une location à court terme avant d’accepter toute réservation.
À Édimbourg, un permis de construire est nécessaire pour louer une résidence secondaire sur Airbnb. Le plan de développement sur dix ans de la ville, annoncé en décembre, pourrait permettre à la municipalité de refuser à l’avenir les locations à court terme.
En Irlande du Nord, toute personne proposant un hébergement touristique à titre professionnel – y compris via Airbnb – doit obtenir un certificat de Tourism NI.
Où Airbnb est-il interdit ou restreint aux États-Unis et au Canada ?
Aux États-Unis, un nombre croissant de villes et d’États renforcent également leurs réglementations concernant Airbnb. Pour certaines villes, le plafonnement du nombre de permis pour les locations à court terme non seulement freine le tourisme indésirable, mais maintient également la rentabilité pour les hôtes existants.
Voici comment certaines destinations touristiques américaines populaires freinent Airbnb.
En proie au surtourisme et aux prix gonflés de l’immobilier, Honolulu cible les locations de vacances à court terme. Hawaï a réprimé Airbnb en interdisant les séjours de location de moins de 90 jours sur l’île d’Oahu, qui abrite la célèbre plage de Waikiki. Les comtés de l’île sont également autorisés à introduire leurs propres règles pour supprimer progressivement les locations à court terme à partir de cette année.
Connue pour être la maison d’Elvis Presley et le lieu où Martin Luther King Jr a été assassiné, Memphis, dans le Tennessee, est une destination touristique populaire. À partir de juillet 2023, les nouveaux propriétaires Airbnb dans la ville devront détenir une licence. Cela implique de souscrire une couverture d’assurance d’au moins 1 million de dollars (930 000 €) et d’avoir un adulte de garde dans un rayon de 80 km pour répondre à toute violation des ordonnances de la ville, comme les niveaux de bruit.
Début juin, New York a fait la une des journaux lorsqu’Airbnb a poursuivi la ville en justice pour son « interdiction de facto » des locations à court terme. Une loi, qui devrait entrer en vigueur en juillet, impose des règles strictes d’enregistrement, de zonage et d’entretien aux hôtes, qui devront fournir la preuve qu’ils vivent dans les propriétés avec leurs invités.
Palm Springs, en Californie, a plafonné à 26 jours le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée à court terme. Il a également limité ces locations à 20 pour cent des logements situés dans des zones résidentielles. Ailleurs en Californie, San Francisco impose une limite de location de 90 jours et des règles de conformité strictes pour Airbnbs.
Le Canada met également le pied sur les locations de type Airbnb. Certains arrondissements de Montréal, au Québec, ont complètement interdit les nouvelles locations à court terme pour garantir qu’il y ait suffisamment de logements pour les résidents. Le séjour maximum est également plafonné à 31 jours consécutifs dans l’État du Québec.
Vancouver impose également un plafond de 30 nuits sur chaque séjour et la propriété doit être la résidence principale du propriétaire. À Toronto, les hôtes Airbnb ne peuvent accueillir des voyageurs que 180 jours par an.
Où Airbnb est-il interdit ou restreint en Asie et en Australie ?
L’île de Penang, en Malaisie – une destination touristique populaire dans le nord-ouest du pays – a introduit une interdiction des locations de vacances de courte durée en mai 2023 afin de lutter contre les comportements touristiques antisociaux.
Certaines propriétés commerciales, telles que les appartements avec services, peuvent toujours accueillir des invités jusqu’à trois jours. Cependant, ils doivent s’inscrire auprès du gouvernement local, payer une cotisation annuelle et obtenir l’approbation d’au moins les trois quarts des personnes vivant dans leur immeuble.
Alors qu’Airbnb est légal à Tokyo, au Japon, les règles introduites en 2018 ont fait chuter les annonces dans la ville. Les locations à court terme sont limitées à 180 jours par an et doivent soit avoir un propriétaire vivant sur place, soit une personne dédiée en charge de l’administration. Les hôtes doivent également collecter les données des clients pour les rapports gouvernementaux. Dans certains quartiers, les locations ne sont autorisées qu’à des périodes précises de l’année.
Airbnb n’est pas techniquement illégal à Singapour, mais les restrictions signifient qu’il ne peut pas être utilisé pour la plupart des séjours de vacances. Le pays impose une durée minimale de location de trois mois – ou six mois pour les logements gouvernementaux.
À Sydney, en Australie, les hôtes Airbnb sont limités à louer leurs propriétés 180 jours par an. Les réservations de plus de 21 jours consécutifs sont exemptées de cette limite.
