Les prix de l’immobilier britannique ont enregistré une légère hausse en juin par rapport à mai, mais l’impact de la hausse des coûts d’emprunt pèse toujours sur le marché immobilier, selon le prêteur hypothécaire Nationwide.
Nationwide a déclaré que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 0,2% en termes mensuels et étaient de 1,5% plus élevés qu’en juin de l’année dernière.
Le marché immobilier britannique a explosé pendant la pandémie de coronavirus, mais il a ralenti après que la Banque d’Angleterre a poussé l’année dernière les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis 2008.
Les prix mesurés par Nationwide sont environ 3 % inférieurs à leur niveau record d’il y a deux ans.
L’activité sur le marché immobilier reste assez modérée
Commentant les chiffres, Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « L’activité du marché immobilier est restée globalement stable au cours de l’année dernière, avec le nombre total de transactions en baisse d’environ 15 % par rapport aux niveaux de 2019. Les transactions impliquant un prêt hypothécaire sont même en baisse. davantage (près de 25 %), reflétant l’impact de la hausse des coûts d’emprunt.
« Bien que la croissance des bénéfices ait été bien plus forte que celle des prix de l’immobilier ces dernières années, cela n’a pas suffi à compenser l’impact de la hausse des taux hypothécaires, qui sont encore bien au-dessus des plus bas records observés en 2021 à la suite de la pandémie. Par exemple, le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans pour un emprunteur disposant d’un acompte de 25 % était de 1,3 % fin 2021, mais ces derniers mois, il s’est rapproché de 4,7 %.
Il a ajouté : « En conséquence, l’accessibilité au logement est encore limitée. Aujourd’hui, un emprunteur gagnant le revenu moyen du Royaume-Uni qui achète une propriété typique pour un premier acheteur avec un dépôt de 20 % aurait un versement hypothécaire mensuel équivalent à 37 % du montant net de la maison. payer. »
Une situation mitigée selon les régions au deuxième trimestre 2024
La situation varie selon les régions du Royaume-Uni, certaines régions connaissant une légère reprise de la croissance, tandis que d’autres enregistrent toujours une baisse annuelle des prix.
L’Irlande du Nord est restée la région la plus performante, avec des prix en hausse de 4,1 % par rapport au deuxième trimestre 2023. Dans l’ensemble de l’Angleterre, les prix ont augmenté de 0,6 % par rapport au deuxième trimestre 2023, tandis que le Pays de Galles et l’Écosse ont tous deux connu une hausse de 1,4 % sur un an. Le nord de l’Angleterre (comprenant le Nord, le Nord-Ouest, le Yorkshire et le Humber, les East Midlands et les West Midlands) a continué à surperformer le sud de l’Angleterre, avec des prix en hausse de 2,4 % sur un an.
Le sud de l’Angleterre (South West, Outer South East, Outer Metropolitan, Londres et East Anglia) a connu une baisse de 0,3 % sur un an.
Londres est restée la région du sud la plus performante, avec une croissance annuelle des prix maintenue à 1,6 %, tandis que l’Est de l’Angleterre a été la région la moins performante, avec des prix en baisse de 1,8 % sur un an.
