Country Garden, l’un des plus grands groupes immobiliers chinois, a prévenu mardi qu’il ne serait « pas en mesure de respecter toutes ses obligations de paiement offshore ».
Country Garden, surendetté, a annoncé mardi qu’il ne serait pas en mesure de rembourser tous ses prêts « à l’échéance ou dans les délais de grâce pertinents », rejoignant ainsi potentiellement la liste croissante des promoteurs chinois en défaut de paiement.
Le géant de l’immobilier, longtemps considéré comme financièrement solide, a récemment été rattrapé par la crise immobilière en Chine.
Country Garden risquait déjà formellement de faire défaut le mois dernier, mais elle a finalement remboursé 21 millions d’euros d’intérêts sur ses prêts avant la fin du délai de grâce de 30 jours.
Des négociations avec les créanciers ont suivi et plusieurs remboursements ont été rééchelonnés. Cependant, le temps presse.
Le groupe sera confronté à un test majeur mardi prochain lorsque la totalité de sa dette offshore pourrait être considérée comme en défaut s’il ne parvient pas à payer les intérêts obligataires de 15 millions de dollars (14 millions d’euros) de septembre.
La société a également reconnu ne pas avoir effectué le remboursement d’un prêt de 470 millions de dollars de Hong Kong (56,7 millions d’euros). Il dispose cependant encore d’un délai de grâce pour éviter un éventuel défaut de paiement.
Dans un dossier déposé auprès de la bourse de Hong Kong, Country Garden a déclaré que ses ventes et son financement étaient confrontés à des « défis importants ». En effet, les ventes du géant ont chuté de près de 44 % entre janvier et septembre par rapport à la même période de l’année dernière.
Les actions du promoteur ont chuté de 10,7% mardi, après avoir perdu plus de 70% de leur valeur depuis le début de l’année.
En outre, Country Garden a déclaré que « sa position de liquidité devrait rester très tendue à court et moyen terme », étant donné qu’il n’y a pas eu d’amélioration des ventes immobilières à l’échelle du secteur.
En juin, la société immobilière disposait de plus de 169,8 milliards d’euros de passif et de seulement 18,6 milliards d’euros de liquidités, principalement destinés à achever les maisons que les propriétaires avaient déjà payées avant leur construction.
Le promoteur a assuré qu’il ferait « tout son possible pour garantir la livraison des propriétés, ce qui constitue la responsabilité d’entreprise la plus importante du groupe et le pilier clé pour sauvegarder le marché immobilier ».
Que se passe-t-il dans le secteur immobilier chinois ?
L’avertissement de Country Garden s’inscrit dans le cadre de la crise de liquidité sans précédent dans le secteur immobilier chinois, qui représente environ un quart de l’économie du pays.
À partir de 2020, Pékin a progressivement resserré les conditions d’accès au crédit afin de freiner un boom de la construction alimenté par l’endettement. Les sources de financement des groupes déjà endettés se sont taries et une vague de défauts de paiement s’est ensuivie.
En tant que deuxième promoteur immobilier en Chine, le défaut d’Evergrande en 2021 s’est démarqué, sapant la confiance des acheteurs potentiels et ayant des répercussions sur l’ensemble du secteur, sur fond de ralentissement économique.
En conséquence, le gouvernement chinois a mis en place une série de mesures ces derniers mois pour aider à restaurer la confiance des acheteurs de maison, comme la réduction des exigences de dépôt et la réduction des taux hypothécaires existants.
Cependant, les problèmes d’endettement croissants des promoteurs ont empêché la réalisation de cet objectif.
