L’Irlande du Nord a continué de connaître la croissance des prix des maisons la plus forte au Royaume-Uni au premier trimestre de l’année, suivie du Nord-Ouest. Londres, quant à lui, a eu du mal.
PUBLICITÉLa croissance des prix des logements au Royaume-Uni est restée stable en mars, inchangée à partir de février, alors que les acheteurs se sont retirés des transactions concernées de ne pas terminer avant la hausse des droits de timbre à partir du 1er avril.
Selon l’indice national des prix des logements publiés mardi, sur une base annuelle, les prix des logements britanniques sont restés à 3,9%. L’Irlande du Nord était la zone la plus performante avec une croissance annuelle des prix augmentant à 13,5%, tandis que Londres était la région la plus faible avec une augmentation de 1,9% en glissement annuel.
«Il n’y a eu aucun changement dans les prix par mois, après avoir pris en compte les effets saisonniers. Ces tendances des prix ne sont pas surprenantes, compte tenu de la fin des jours fériés à la fin du mois de mars (les transactions associées aux approbations hypothécaires effectuées en mars, en particulier vers la fin du mois, seraient peu probables avant la date limite).
« En effet, le marché devrait rester un peu doux au cours des prochains mois depuis que l’activité aura été avancée pour éviter les obligations fiscales supplémentaires – un modèle généralement observé à la suite de la fin des jours fériés du tampon », a déclaré Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, dans le rapport.
Cependant, il a déclaré que l’activité est susceptible de reprendre la progression de l’été, malgré des incertitudes économiques plus larges dans l’économie mondiale, car les conditions sous-jacentes pour les acheteurs potentiels au Royaume-Uni restent favorables.
« Le taux de chômage est faible, les bénéfices augmentent à un rythme sain en termes réels (c’est-à-dire après la prise en compte de l’inflation), les bilans des ménages sont forts et les coûts d’emprunt sont susceptibles de modérer un peu si le taux bancaire est abaissé dans les prochains trimestres, car la plupart des autres analystes s’attendent », a-t-il ajouté.
Quand le seuil de droit du timbre change-t-il?
Le seuil temporaire augmente de la taxe foncière sur les droits de timbale (SDLT) terminée au 1er avril 2025.
Cela signifie que les premiers acheteurs doivent désormais payer des droits de timbre lors de l’achat d’une valeur de 300 000 £ (358 467 €) et plus à partir de maintenant, à partir du seuil précédent de 425 000 £ (507 836,8 €).
Pour les acheteurs répétés qui ne possèdent qu’une seule propriété résidentielle, le droit de timbre est nul jusqu’à 125 000 £ (149 556,9 €), les 125 000 £ suivants imposés à 2%. Le droit de timbre est de 5% pour les 675 000 £ suivants (807 441,8 €), tandis que les 575 000 £ suivants (687 809,3 €) sont imposés à 10%. Le taux SDLT pour tout montant supérieur à 1,5 million de livres sterling (1,8 million d’euros) est de 12%.
Les acheteurs doivent payer un SDLT supplémentaire de 5% en plus de ces taux, s’ils possèdent une autre propriété résidentielle.
Combien coûtent les propriétés à travers le Royaume-Uni?
Pendant les trois premiers mois à mars, le prix moyen de l’immobilier en Irlande du Nord était de 205 796 £ (245 986 €), tandis que le prix moyen en Écosse était de 186 131 £ (222 503 €).
Au Pays de Galles, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,6% au premier trimestre de cette année, les acheteurs moyens de la Chambre d’environ 209 839 £ (250 839 €).
En Angleterre, le Nord-Ouest a connu la deuxième croissance des prix des maisons la plus élevée au Royaume-Uni au premier trimestre de 2025, à 5,9%, le Nord ayant connu une augmentation de 4,7%. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 3% dans l’extérieur du sud-est, avec une augmentation de 5,8% dans les West Midlands et une croissance de 2,8% dans le sud-ouest.
La propriété londonienne moyenne a coûté 529 369 £ (632 691,2 €) au premier trimestre 2025, avec une croissance des prix des logements à 1,9%, contre 2% au trimestre précédent.
Sur une base mensuelle, les prix des logements britanniques ont été placés en mars, par rapport à une augmentation de 0,4% en février.
PUBLICITÉLa macroéconomie de Pantheon a déclaré dans une note de courriel: «Le taux de croissance de 0,0% pour mars est le premier cas dans sept mois où l’indice n’a pas augmenté, bien que de forts gains au cours de l’hiver de l’indice indiquent toujours une augmentation saine de la mesure officielle des prix des logements, qui est généralement à la traîne des mouvements dans les indices du secteur privé.»
Il a également noté qu’aucun changement dans l’indice en mars n’était impressionnant, étant donné les ménages d’incertitude, très probablement ne se sont sentis en raison de la déclaration de printemps du chancelier et des changements de seuil de timbres imminents.
Les acheteurs de maison s’attendaient à être plus prudent dans les prochains mois
Alice Paine, analyste des finances personnelles de Bidinvest par Evelyn Partners, a souligné que les acheteurs de maisons étaient probablement plus hésitants à effectuer des achats dans les prochains mois, étant donné les augmentations de droits de timbre.
«Les acheteurs de maisons sont susceptibles de peser très attentivement le coût de la propriété à partir d’aujourd’hui. En plus de la hausse des coûts de transaction, ils doivent faire face à l’incertitude de l’économie plus large alors que le pays s’accumule pour les retombées du triple coup aux entreprises ce mois-ci de la hausse des coûts d’assurance nationale, des tarifs commerciaux et du salaire minimum.
PUBLICITÉ«De nombreux employeurs prévoient de répercuter des coûts plus élevés aux consommateurs, et avec une série de factures de ménages qui augmentent d’aujourd’hui – de l’énergie à l’eau, à la taxe du conseil et plus encore – les budgets vont être étirés au maximum», a-t-elle déclaré.
Espoir pour les premiers acheteurs
Paine a également souligné que même si les coûts d’emprunt peuvent baisser si la Banque d’Angleterre choisit de continuer à desserrer sa politique monétaire, les perspectives économiques pour le Royaume-Uni sont toujours incertaines. Cela est principalement dû à l’escalade des menaces tarifaires du président américain Donald Trump, ainsi qu’à l’impact potentiel des augmentations des impôts des chanceliers Rachel Reeves.
Cependant, il peut y avoir une doublure argentée pour les nouveaux acheteurs, car un certain nombre de fournisseurs d’hypothèques semblent désormais assouplir leurs conditions de prêt, avec une gamme plus large de prêts hypothécaires sans dépôt maintenant disponibles.
