La pression sur le marché immobilier espagnol a été exacerbée par le tourisme excessif et la prolifération des locations de vacances à court terme.
L’Espagne envisage d’introduire une taxe de 100 pour cent sur les propriétés achetées par des résidents non-européens, dans le cadre de sa dernière initiative visant à protéger le marché immobilier des acheteurs étrangers.
Le Premier ministre espagnol Pedro Sanchez a déclaré que cette nouvelle taxe « sans précédent » était nécessaire pour résoudre la crise du logement dans le pays. Ces dernières années, les loyers ont grimpé en flèche dans les villes dominées par Airbnb comme Barcelone et Madrid et les revenus des habitants n’ont pas réussi à suivre.
La pression sur le marché immobilier espagnol a été exacerbée par le tourisme excessif et la prolifération des locations de vacances à court terme. Le ministère du Tourisme du pays vient d’annoncer qu’un nombre record de 94 millions de voyageurs internationaux ont visité l’Espagne en 2024, la meilleure année pour le tourisme dans le pays depuis le début des records.
Alors que le mécontentement face au surtourisme grandit, le gouvernement a été poussé à agir pour tenter de résoudre la crise du logement.
Comment la taxe foncière espagnole affectera-t-elle les acheteurs étrangers ?
Les résidents non européens ont acheté 27 000 propriétés « non pas pour y vivre » mais « pour gagner de l’argent » en 2023, a déclaré Sanchez. Les ventes de logements aux étrangers, y compris aux citoyens de l’UE, représentent environ 15 pour cent du marché du logement, selon le registre foncier espagnol.
Cette décision, a déclaré Sanchez, vise à donner la priorité aux logements des résidents.
La nouvelle taxe ne rendra pas impossible l’achat d’un logement pour les résidents non-européens, mais elle signifiera probablement que cela ne sera pas financièrement viable pour beaucoup de ceux qui envisagent d’acheter une propriété dans le pays. Sánchez n’a pas non plus fourni de calendrier ni de détails sur la manière dont il envisage de mettre en œuvre la taxe.
La nouvelle taxe n’affectera pas les résidents de l’UE en raison des obligations de l’Espagne en tant que membre du bloc. Et si vous possédez déjà une propriété dans le pays, vous ne serez probablement pas affecté par la nouvelle politique. Cela ne peut pas vous être retiré, mais le gouvernement pourrait ajouter des impôts supplémentaires sur les plus-values à l’avenir.
L’Espagne s’attaque au tourisme pour résoudre la crise du logement
L’Espagne a déjà réprimé le tourisme en réponse à la crise du logement, certaines villes cherchant à interdire complètement les locations de type Airbnb.
En juin de l’année dernière, le conseil municipal de Barcelone a annoncé un projet visant à débarrasser la ville des permis d’appartements touristiques d’ici 2028. La ville n’a en réalité accordé aucune nouvelle licence depuis 2014, lorsqu’elle avait gelé l’offre à environ 10 000 logements.
Les prix des locations ont augmenté, en partie, à cause de ces contrats à court terme principalement proposés aux touristes. D’autres mesures proposées par le gouvernement incluent des taxes plus élevées sur ces locations de vacances.
Les habitants de Barcelone ont organisé des manifestations contre le tourisme excessif, avec environ 3 000 personnes descendues dans les rues en juillet de l’année dernière aux cris de « les touristes rentrent chez eux » et les aspergeant d’eau.
Des manifestations ont également eu lieu aux Baléares et aux îles Canaries. D’autres actions contre les loyers élevés en novembre – bien que moins spécifiquement ciblées sur les touristes – ont également identifié le surtourisme comme facteur.
Les prix des locations ont augmenté, en partie, à cause de ces contrats à court terme principalement proposés aux touristes.
Au début de cette année, l’Espagne a décidé de supprimer son programme de visa doré d’ici avril. Un investissement de 500 000 € dans l’immobilier offre aux étrangers fortunés la possibilité d’obtenir la résidence et de vivre, travailler et étudier dans le pays. La résidence en Espagne vous donne également le droit de voyager sans visa dans l’espace Schengen, qui comprend la majeure partie de l’UE, ce qui en fait une offre encore plus attrayante.
Comme ailleurs en Europe, ce projet a eu trop de succès, faisant monter les prix de l’immobilier dans les centres-villes comme Barcelone et rendant le logement inabordable pour de nombreux résidents locaux.
