Les dernières données d’Eurostat montrent une forte hausse des prix de l’immobilier dans certains pays d’Europe de l’Est, ainsi qu’une croissance générale de 2,9 % dans l’ensemble du bloc.
Les prix de l’immobilier dans l’UE continuent d’augmenter, plusieurs pays de l’ex-Union soviétique étant en tête du peloton.
Depuis le deuxième trimestre 2023, les cinq pays avec les plus fortes hausses sont la Pologne (+17,7%), la Bulgarie (+15,1%), la Lituanie (+10,4%), la Croatie (+10,0%) et la Hongrie (+9,8%).
Dans l’ensemble de l’UE, les prix de l’immobilier ont augmenté de 2,9 %.
Il existe également quelques endroits où acheter est devenu moins cher par rapport à l’année précédente, comme le Luxembourg (-8,3%), la Finlande (-4,8%), la France (-4,6%) et l’Allemagne (-2,6%).
Tout comme les prix de l’immobilier, les loyers sont également en hausse, avec une hausse de 3 % par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière, dans l’ensemble de l’UE.
Mais il existe une différence dans les tendances auxquelles sont confrontés les locataires et les acheteurs. Alors que le coût de la location a connu une croissance lente et régulière au cours des quinze dernières années, le coût d’achat a augmenté de plus de 50 % depuis 2014.
Une étude de cas en Pologne
En tant que l’un des membres de l’UE dont la croissance est la plus rapide depuis son adhésion au bloc en 2004, la Pologne a vu bon nombre de ces tendances se manifester de manière particulièrement frappante.
« Les prix de l’immobilier en Pologne ont plus que doublé depuis 2013 », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Marcin Kręglewski, spécialiste de l’immobilier au sein du cabinet d’avocats Dudkowiak Kopeć & Putyra à Varsovie, expliquant que les salaires dans le secteur des affaires du pays ont plus que doublé au cours de cette période.
« Un autre facteur est la demande toujours élevée d’appartements ou de maisons unifamiliales. La demande de nouvelles maisons ou logements se situe entre 1 et 2 millions d’unités. De plus, ces dernières années, la Pologne a connu un afflux important d’étrangers. Actuellement, le nombre de ceux qui travaillent ici légalement dépasse 1,1 million.
« Il y a également eu une augmentation significative des coûts de construction, de 90 % entre 2016 et 2023. Cela est dû en grande partie à l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et des prix de l’énergie, à la disponibilité des matériaux de construction et à la perturbation de la chaîne d’approvisionnement après le COVID-19 et la guerre en Ukraine. .
« Ensuite, il y a la diminution de la disponibilité de terrains pour des projets de logements, en particulier dans les plus grandes zones métropolitaines. Et le financement de la construction de projets de développement immobilier génère un coût notable pour le promoteur. »
