Une nouvelle étude compare les prix de l’immobilier dans 62 pays par rapport aux salaires locaux moyens. Le gagnant est, étonnamment, un pays européen considéré comme l’un des plus chers pour tout le reste.
Le pays le plus abordable en Europe pour acheter une maison, par rapport au revenu moyen, est le Danemark, selon un nouveau rapport de BestBrokers.com.
Le prix moyen d’une propriété de 100 mètres carrés équivaut à 114 salaires nets au Danemark, classant ce pays du Nord comme le pays le plus abordable d’Europe pour acheter une maison, selon les données du FMI, du spécialiste des prix de l’immobilier Numbeo et de TradingEconomics, selon BestBrokers. .
Parallèlement, le Danemark s’est classé comme le pays le plus cher de l’UE en 2023 (les prix des biens et services étaient 43 % supérieurs à la moyenne de l’UE, selon Eurostat), avec un revenu annuel moyen se classant au septième rang des plus élevés d’Europe.
« Comme les prix et les revenus varient considérablement d’un pays à l’autre, l’équipe de BestBrokers a décidé d’examiner le marché immobilier en fonction du nombre de mois de salaire nécessaires pour acheter une maison dans différents pays européens », peut-on lire dans leur rapport.
Le classement de l’accessibilité financière est basé sur des données examinant les prix de l’immobilier, le revenu mensuel net moyen, l’inflation et les taux d’intérêt hypothécaires « réels », c’est-à-dire les taux hypothécaires ajustés en fonction de l’inflation, dans 62 pays du monde.
Où en Europe faudrait-il le plus de temps pour épargner pour une maison ?
Selon ce rapport, l’Irlande et la Suède sont les deuxième et troisième pays les plus abordables d’Europe, avec respectivement 123 et 129 salaires nets, suffisants pour acheter une maison de 100 mètres carrés. Cela équivaut à environ 10 ans de salaire annuel.
Il y a cependant un léger hic, c’est que le décompte est purement théorique. Cela signifie que les dépenses consacrées à la nourriture, au logement, à la garde d’enfants ou à tout ce dont une personne pourrait avoir besoin ou vouloir ne sont pas prises en compte.
Les derniers classements en Europe sont la République tchèque et la Slovaquie. Dans ces derniers, une maison moyenne de 100 mètres carrés coûte 297 fois le salaire moyen, qui pourrait être gagné pendant près de 25 ans. Si quelqu’un parvient à épargner la moitié de son salaire net, il aura quand même 50 ans passés à épargner vigoureusement pour devenir propriétaire d’une maison pour sa famille.
Taux d’intérêt hypothécaires réels en Europe pour le troisième trimestre 2024
L’une des données cruciales pour analyser les prix de l’immobilier et l’accessibilité financière était de compter les prêts hypothécaires réels dans chaque pays. L’étude a utilisé des données sur les taux hypothécaires et les taux d’inflation projetés pour le troisième trimestre 2024 pour connaître les taux hypothécaires « réels » pour le troisième trimestre 2024 dans divers pays.
« Le taux d’intérêt hypothécaire réel reflète le coût réel des fonds pour l’emprunteur et le rendement réel pour le prêteur », indique le rapport.
Selon le rapport, le taux d’intérêt hypothécaire réel le plus élevé se trouve en Russie, où un programme hypothécaire soutenu par l’État a pris fin en juillet 2024.
Selon le rapport, le taux hypothécaire nominal devrait être d’environ 20,3 % pour le troisième trimestre 2024. Ils ont ajusté ce chiffre avec une inflation projetée de 8 %, ce qui a conduit à une prévision d’un taux hypothécaire réel de 12,3 % en 2024. la période de juillet à septembre 2024.
Sur la base de ce calcul, d’autres pays européens ayant des taux hypothécaires réels élevés comprennent la Lettonie à 6,65 % et la Pologne à 5,1 %. En Allemagne, le taux est de 1,85 %, au Royaume-Uni, de 1,77 %. Dans les deuxièmes plus grandes économies européennes, le taux est d’environ 1 %, comme en France (1,13 %), en Italie (0,99 %) et aux Pays-Bas (0,96 %).
Les taux hypothécaires réels négatifs en Belgique (-0,52 %) et en Suède (-1,21 %), par exemple : « Ne suggérez pas que les acheteurs de maison dans ces pays ne paieraient finalement aucun intérêt sur leur prêt hypothécaire ; cela montre plutôt que le coût réel (par rapport au coût nominal) des emprunts aurait pu chuter », lit-on dans l’étude.
Combien de salaires mensuels coûte une maison de 100 mètres carrés dans le monde ?
Le pays au monde le plus abordable pour acheter une maison par rapport aux salaires est l’Afrique du Sud, où les gens ont besoin de 71 fois le salaire moyen pour posséder une propriété de 100 mètres carrés.
Les États-Unis arrivent en deuxième position dans ce classement. Toutefois, les prix de l’immobilier varient beaucoup d’un État à l’autre. Le rapport révèle qu’aux États-Unis, les gens ont besoin de 76 salaires mensuels moyens pour acheter une maison. Cela équivaut à environ six années de salaire annuel.
En bas du classement se trouve le Népal, avec 684 salaires nécessaires pour acheter une maison, suivi de près par la Turquie, où ce chiffre est de 631.l’équivalent d’un salaire sur 52,5 ans.
