Madrid transformera des immeubles de bureaux sous-utilisés en appartements pour répondre aux vastes besoins de logement de la ville.
Madrid est actuellement l’une des régions d’Espagne où les besoins en matière de logement sont les plus grands.
On estime que la capitale et ses environs auront besoin de quelque 175 000 appartements au cours de la prochaine décennie pour répondre à une demande qui est élevée.
Pour résoudre le problème et accroître le parc résidentiel de la région, le gouvernement local a présenté un plan visant à convertir des immeubles de bureaux sous-utilisés en logements.
La mesure vise à mettre sur le marché jusqu’à 20 000 appartements en deux ans en facilitant grandement le processus de changement d’affectation des terrains et des bâtiments obsolètes – à condition que les logements soient disponibles à la location à des prix abordables.
En cela, Madrid suit les traces d’autres villes, dont New York, qui tentent de réaménager des immeubles de bureaux devenus sous-utilisés en raison des changements intervenus dans le paysage de l’emploi et de l’essor du travail à distance suite à la pandémie de COVID-19.
Les travailleurs espagnols passent en moyenne un peu moins de 3 jours par semaine au bureau, contre 1,8 jour au niveau européen, selon le cabinet de conseil immobilier CBRE. À l’échelle mondiale, la moyenne est également de 1,8 jour par semaine au bureau, ce qui montre que la plupart des entreprises optent pour un modèle de travail hybride.
« Les entreprises recherchent davantage d’espaces collaboratifs pour attirer les employés dans les bureaux, et les bâtiments les plus obsolètes qui ne s’adaptent pas à ces tendances seront soumis à une transformation », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Maria Mayoral, responsable de la transformation et du changement d’usage du cabinet de conseil CBRE. .
À Madrid, de nombreux espaces de travail qui ne répondent pas aux caractéristiques nécessaires aux nouveaux besoins de travail des entreprises pourraient bientôt retrouver une nouvelle vie.
« Ce bureau de 172 mètres carrés est l’un des nombreux qui sont restés vides », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Alejandro Villanua, du département d’investissement de Gilmar Real Estate, lors d’une visite de la propriété.
« Le bureau est lumineux, dispose d’une ventilation… Le projet à réaliser serait minime pour l’adapter au logement et même l’espace est suffisant pour aménager plusieurs logements ».
Une tendance mondiale
Au cours de la dernière décennie, CBRE a recensé plus de 150 changements d’usage réalisés, avec une reprise considérable à partir de 2019.
Près de 90% d’entre eux sont situés à Madrid et Barcelone et 80% des utilisations finales ont été l’habitat (54%), où se distingue la conversion en résidentiel pour la vente et l’achat, et l’hôtellerie (25%). En termes de superficie, au cours des dix dernières années, près de 220 000 mètres carrés sont passés de bureaux à des espaces de vie et 164 000 mètres carrés de bureaux à des hôtels.
« La conversion des bâtiments se consolide comme une véritable solution pour résoudre certains problèmes actuels tels que le manque de terrains, la pénurie d’offre résidentielle ou la nécessité d’un parc immobilier plus durable et plus efficace », a expliqué le maire de CBRE.
En 2024, plus de 55 300 logements devraient être créés aux États-Unis à partir d’immeubles de bureaux, soit une multiplication par plus de quatre depuis 2021, selon une étude publiée par RentCafe.
À Londres, on estime que les immeubles de bureaux dédiés qui pourraient être convertis en appartements pourraient atteindre 28 000 unités.
« Nos données montrent qu’entre début 2022 et fin mai 2023, environ 1,5 milliard d’actifs de bureaux dans le centre de Londres ont été acquis dans l’intention de les convertir à un autre usage », souligne CBRE dans un rapport.
À Madrid, l’équipe de Mayoral estime qu’il existe actuellement 308 immeubles de bureaux susceptibles de changer d’usage, totalisant près de 1,5 million de mètres carrés répartis dans toute la région.
« Plus précisément, au sein de l’anneau central, ont été identifiés 185 bâtiments de ce type qui ne sont pas en multipropriété – un des facteurs qui peuvent rendre difficile la reconversion – et qui totalisent près de 800 000 m2 de surface hors sol ».
Selon les données du cabinet de conseil, rien qu’à Madrid, 200 millions d’euros ont été investis dans l’achat d’actifs destinés à être transformés en vue d’un changement d’usage. Mais Mayoral souligne que la taille finale dépendra des réglementations urbanistiques et architecturales et de l’implication des autorités.
