La deuxième économie mondiale lance un nouvel effort pour dynamiser un secteur qui représente 25 % du PIB du pays.
La Chine a réduit le taux préférentiel de ses prêts hypothécaires à cinq ans (LPR), a annoncé mardi la banque centrale du pays – la première fois depuis mai 2023.
Le taux à cinq ans a été abaissé de 0,25 point de base à 3,95 % tandis que le taux à un an reste à 3,45 %. Les analystes estiment qu’il s’agit de la baisse la plus importante jamais enregistrée pour ce taux.
La réduction surprise du LPR sur cinq ans pourrait améliorer l’abordabilité pour les acheteurs en abaissant les taux hypothécaires.
L’économie chinoise, la deuxième au monde, dépend fortement du secteur immobilier pour stimuler la croissance et créer des emplois. Depuis la répression de ce que les dirigeants du pays considéraient comme des niveaux d’emprunt dangereux dans une bulle immobilière, des dizaines de promoteurs immobiliers ont fait défaut sur leurs dettes et beaucoup d’autres ont du mal à se redresser.
Et cela pourrait également ébranler l’économie mondiale. « La fin du boom immobilier en Chine signifie la fin du principal moteur de croissance mondial », a déclaré plus tôt à L’Observatoire de l’Europe Business Dhaval Joshi, stratège en chef de la société de change BCA Research, à propos des perspectives économiques mondiales pour 2024.
La baisse des taux est-elle suffisante pour aider le secteur immobilier ?
Depuis la réouverture des marchés lundi après une semaine de vacances du Nouvel An lunaire, les banques publiques ont annoncé une série de projets de prêts d’une valeur de plusieurs milliards de dollars pour soutenir les promoteurs en difficulté après la répression excessive des emprunts.
« À elle seule, elle ne relancera pas les ventes de logements neufs. Mais couplée aux efforts visant à fournir un soutien accru au crédit aux promoteurs, la réduction d’aujourd’hui devrait contribuer à réduire quelque peu la pression sur le secteur immobilier », a déclaré Julian Evans-Pritchard du cabinet d’économie Capital Economics à un commentaire.
En réduisant seulement l’un des deux principaux taux d’intérêt, les autorités ont montré leur détermination à utiliser une approche ciblée pour soutenir l’économie, a déclaré Louise Loo d’Oxford Economics.
« L’ampleur du mouvement d’aujourd’hui révèle également – à notre avis – une véritable inquiétude parmi les décideurs politiques de Pékin, à savoir que l’assouplissement progressif et progressif des politiques mis en œuvre jusqu’à présent n’a eu que peu d’impact », a déclaré Loo dans un rapport.
Les marchés chinois ont connu une réaction modérée, l’indice de référence Shanghai Composite gagnant 0,4% mardi.
Le taux sur un an est la référence pour la plupart des prêts personnels et aux entreprises.
Les analystes ont noté que les problèmes du secteur immobilier ne dépendent pas principalement des taux d’intérêt mais reflètent des problèmes à plus long terme.
Même si les taux hypothécaires ont quelque peu baissé, les ventes de logements ont continué de baisser, a noté Evans-Pritchard.
Les observateurs du marché ont déclaré que les investisseurs étaient impatients de voir Pékin agir plus fermement pour soutenir le marché immobilier et les marchés.
La gestion des attentes joue un rôle important à cet égard, a déclaré Stephen Innes de SPI Asset Management dans un rapport, étant donné que le gouvernement semble plus susceptible de s’en tenir à des mesures fragmentaires alors qu’il donne la priorité au développement de technologies avancées et au maintien de la stabilité de l’économie.
