Un examen plus approfondi des prix de l’immobilier dans 25 grandes villes du monde montre une forte baisse des prix, selon une étude.
Le risque de prix immobiliers « exagérés » a diminué dans les plus grandes villes du monde l’année dernière, selon une étude récente de la banque suisse UBS.
Son dernier indice mondial de la bulle immobilière, qui examine 25 des plus grandes villes du monde, montre que les prix réels de l’immobilier ont chuté de 5 % en moyenne et que cette tendance devrait se poursuivre.
Les corrections de prix citées dans le rapport ont considérablement réduit le risque d’une bulle immobilière dans les villes, un phénomène qui a durement frappé le monde lors de la crise financière de 2008.
Selon le rapport, seules deux villes – Zurich et Tokyo – restent dans la catégorie « risque de bulle », contre neuf villes l’année dernière.
Francfort, Munich et Amsterdam sont les villes européennes qui sont tombées dans la catégorie « surévaluée » à moindre risque, pour rejoindre Genève, Londres, Stockholm et Paris, qui restent inchangées par rapport à l’année précédente.
Madrid a également connu une baisse des déséquilibres des prix de l’immobilier, selon l’UBS, ce qui signifie qu’elle est désormais « à sa juste valeur », aux côtés de Milan et de Varsovie.
Une bulle immobilière ou immobilière se produit lorsque les prix de l’immobilier augmentent à un rythme rapide et insoutenable en raison d’une augmentation de la demande et d’une offre limitée. À un moment donné, la demande se fige ou diminue soudainement, entraînant une forte baisse des prix qui fait éclater la bulle.
Un château de cartes tremblant
UBS attribue la diminution générale des déséquilibres du marché immobilier au climat économique actuel, qui a connu une hausse mondiale de l’inflation et des taux d’intérêt au cours des deux dernières années en raison, entre autres facteurs, de l’invasion de l’Ukraine par la Russie et de la pandémie de COVID-19.
Entre mi-2022 et mi-2023, les prix réels de l’immobilier dans les 25 villes examinées par l’UBS ont chuté de 5% en moyenne, a indiqué la banque, ajoutant qu’une nouvelle baisse des prix était probable.
La plus forte baisse a été observée à Francfort et à Toronto, selon l’UBS, qui ont toutes deux vu les prix chuter de 15 %. Les deux villes présentaient les scores de risque les plus élevés dans l’édition de l’année dernière du rapport UBS.
« Les faibles coûts de financement ont été l’élément vital des marchés immobiliers mondiaux au cours de la dernière décennie, poussant les prix de l’immobilier à des sommets vertigineux », ont déclaré les auteurs du rapport. « Cependant, la fin brutale de l’environnement de taux d’intérêt bas a ébranlé le château de cartes. »
Selon le rapport, seules Zurich, où se trouve le siège de l’UBS, et Tokyo risquent une bulle immobilière.
Dans le premier cas, les prix réels de l’immobilier ont continué d’augmenter tout au long de 2023, bien qu’à un rythme plus lent que les années précédentes, a indiqué l’UBS, tandis que la croissance des loyers s’est fortement accélérée et a dépassé la croissance des prix de l’immobilier.
« Alors que l’offre de logements disponibles est revenue aux niveaux d’avant la pandémie dans un contexte de hausse des coûts de financement, nous ne nous attendons pas à une nouvelle hausse des prix », a ajouté la banque.
L’accès au logement reste un problème
Même si des villes comme Paris et Londres ont connu des corrections de prix et sont moins exposées au risque de bulle que Zurich, la baisse des prix n’a pas suffi à améliorer significativement l’accès au logement, selon l’UBS.
Les prix restent déconnectés des salaires à Paris et à Londres, précise la banque, soulignant que l’achat d’un logement de 60 mètres carrés représente encore 10 ans de salaire annuel pour un salarié qualifié du secteur des services.
Face à cette déconnexion, l’UBS estime qu’une nouvelle baisse des prix est encore probable si les taux d’intérêt restent à leurs niveaux élevés actuels, même si la pénurie de logements pourrait alors se rétablir.
