Il faut compter en moyenne six mois avant de pouvoir louer un studio meublé à Paris, selon des données récentes.
De nombreuses villes européennes sont confrontées à une crise du nombre d’appartements à vendre face à une population toujours croissante.
La capitale française ne fait pas exception. Pourtant, même s’il ne s’agit pas d’un phénomène nouveau, le marché locatif n’a jamais été aussi tendu.
Il faut six mois en moyenne pour trouver, emménager et louer un studio meublé à Paris et les prix des loyers ont augmenté de 1% au troisième trimestre de cette année, selon les données publiées par l’agence immobilière Lodgis.
Cette hausse limitée s’explique par le plafonnement des loyers à Paris depuis 2019. Dans les autres grandes villes françaises, la hausse a été bien plus importante : plus de 10 % à Bordeaux et près de 15 % à Aix-en-Provence, selon Loggis.
Cette hausse est le résultat naturel de l’offre et de la demande, a déclaré Alexis Alban, président de Lodgis.
« La pénurie de logements s’aggrave et la demande augmente régulièrement », a déclaré Alban dans un communiqué.
« Nous assistons à la confirmation du retour des locataires internationaux, les étudiants et les professionnels mobiles continuant d’opter pour la location meublée longue durée traditionnelle », ajoute-t-il.
Les difficultés rencontrées par les gens pour acheter une maison pourraient expliquer en partie ce phénomène.
Pour tenter de résoudre ce problème, le gouvernement français va étendre ses prêts à taux d’intérêt 0 % aux familles à faible revenu et les ouvrira à davantage de personnes l’année prochaine pour les aider à accéder à la propriété.
Six mois pour louer un studio à Paris
Près des trois quarts (73 %) des professionnels constatent une baisse du nombre de biens disponibles à la location par rapport à l’année dernière, selon un communiqué de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), et 66 % constatent également une hausse de la demande.
« La hausse des taux de crédit et le durcissement des conditions imposées aux emprunteurs empêchent certains locataires d’accéder à la propriété ; ils restent en place plus longtemps, ce qui ralentit la mobilité du stock», déclarait en août Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Il a également évoqué les contraintes imposées aux propriétaires qui leur donnent envie de « jeter l’éponge » et de vendre leurs propriétés.
La tension sur le marché de la location se fait encore plus forte en raison des Jeux Olympiques de 2024, qui verront un afflux de visiteurs, de bénévoles et d’équipes descendre à Paris.
Le gouvernement a fait l’objet de vives critiques lorsqu’il a décidé de expulser plus de 2 000 étudiants de leurs appartements à loyer contrôlé – qui leur étaient spécifiquement réservés – pour accueillir le personnel olympique pendant l’été.
Un syndicat étudiant a porté l’affaire devant la justice, où un juge administratif a suspendu la réquisition.
La crise du logement qui perdure en Europe
Paris n’est pas la seule ville européenne à connaître une grave pénurie de logements.
À Londres, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre en centre-ville s’élève désormais à près de 2 500 € par mois. La somme représente plus de trois fois le salaire mensuel médian au Royaume-Uni.
La même chose se produit à Amsterdam, où le loyer moyen dépasse 1 500 € par mois, soit plus de deux fois le salaire médian aux Pays-Bas.
Ce sont les ménages à faible revenu et les jeunes qui ressentent le plus durement les conséquences de la crise du logement.
Pour faire face à la situation, certaines villes ont opté pour des solutions différentes.
Vienne, Paris, Amsterdam et Amsterdam ainsi que d’autres villes ont décidé de sévir contre les locations de type Airbnb, censées alimenter le manque de propriétés locatives disponibles sur le marché.
Berlin a levé son interdiction sur Airbnb, mais des règles strictes – imposées par de lourdes amendes – demeurent.
Une autre solution consiste à taxer les propriétés vacantes pour décourager les propriétaires de garder leurs logements vides et les inciter à les louer.
En Europe, l’Espagne a ouvert la voie avec sa toute première loi nationale sur le « droit au logement » – adoptée l’année dernière – qui prévoyait une taxe pour les propriétaires laissant un logement non loué pendant de longues périodes.
Le gouvernement français a emboîté le pas cette année avec une taxe similaire pour les villes de plus de 50 000 habitants.
De l’autre côté de l’Atlantique, Vancouver au Canada et Washington DC aux États-Unis ont adopté une mesure similaire, tandis que d’autres villes comme San Francisco et Honolulu envisagent de faire de même.
